Investoren aufgepasst: Mehrfamilienhaus in Erfurter Bestlage *Provisionsfrei*

# Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1915 erbaut.
Es besteht aus insgesamt zehn Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m2
.
Im Jahr 2011 wurde die gesamte Anlagentechnik (Heizung, Warmwasser)
erneuert und mit einer hochwertigen Gaszentralheizung von Vaillant
ausgestattet. Die Warmwasserzubereitung erfolgt ebenfalls zentral. Im Jahr 2012 wurden das Treppenhaus farblich neu gestaltet und gestrichen. Das Treppenhaus wirkt mit seinen zweistufigen Grün- und Weißtönen hell, freundlich und großzügig.
Die zehn Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte und nachgefragte Grundrisse aus.
Einige Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und für alle Einheiten gibt es eine Gegensprechanlage. Die Bäder sind teilweise mit Fenster, mit freihängenden WC‘s und Unterputzspülkästen, Duschen oder Badwannen und weißen Fliesen zeitlos ausgestattet.
Alle Ein- und Zwei-Raum-Wohnungen lassen sich bei zügig vermieten, sollte es zu Leerstand kommen. Sukzessiv wurden die Wohnung mit Laminatboden ausgestattet, teilweise befindet sich auch Teppichboden in den Wohnungen.
Für sieben Wohnungen wird seitens des Verkäufers zum 01.07.2021 eine Mieterhöhung veranlasst.
Langfristig sind weitere Mieterhöhungen möglich, da das jetzige
Mietsteigerungspotenzial nicht vollumfänglich ausgeschöpft ist.
Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes abschließbares Kellerabteil.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der durch die Mieter im Sommer genutzt werden kann.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze für Mieter mit PKW.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 458 m²
Grundstücksfläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich am Rande des Stadtteiles Altstadt, unweit
vom „Klein Venedig“.
Der Fachbereich Architektur der Fachhochschule Erfurt sowie das Hauptgebäude der Fachhochschule Erfurt befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch ist die Nachfrage nach den Zwei-Raum-Wohnungen insbesondere bei Studenten sehr hoch, aber auch Berufspendler, Alleinstehende und Pärchen lieben die Lage am Rande der Altstadt.

In Abstand von 250 m – 600 m befinden sich fünf Supermärkte, u.a. Rewe, Penny und Nahkauf. In wenigen Gehminuten erreicht man alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, Ärzte, Apotheken,
Bäckereien, Cafés und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592273.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592274.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592275.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592276.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 424938