Hochwertige Doppelhaushälfte in München Freimann mit 4,5% Bruttomietrendite

# Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde Ende 2023 gebaut und ist in 2 Hälften untergliedert. Es wird von privat verkauft. Die Realteilung ist noch nicht erfolgt und kann durch Sie noch entsprechend gestaltet werden. Die Doppelhaushälfte ist für Investoren/Anleger sehr interessant.
Haus 1 bezeichnet das Haus zur Straßenseite und Haus 2 das Haus zur Gartenseite.
Im vorderen Bereich (Einfahrtsbereich) befindet sich ein Unterflur Parker (1 Stellplatz je Einheit), welcher nicht im Kaufpreis inkludiert ist, jedoch für 30.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Im hinteren Bereich befindet sich der große Garten, welcher derzeit noch gestaltet wird. Die sehr offene Raumgestaltung und die angenehme Aufteilung in den Grundrisses bietet Ihnen hier ein echtes Wohnvergnügen. Beide Doppelhaushälften sind voll unterkellert und zum Garten hin befindet sich der Keller mit gemeinsamen Technikraum (inkl. Stromspeicher für Photovoltaik) und entsprechenden Hobbyräumen inkl. Bad zur weiteren Nutzung der Doppelhaushälfte. Der Keller von Haus 1 wird entsprechend ebenso genutzt und ist ebenso mit einem Bad versehen. Die Kellerräume sind entsprechend großzügig, flexibel nutzbar und hochwertig ausgeführt.
Nun ergibt sich für sie die einmalige Gelegenheit, in eine zukunftssichere Kapitalanlage und oder Ihr Eigenheim zu erwerben.
Lassen sie uns über Ihre Möglichkeiten bei dieser einmaligen Gelegenheit sprechen!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung Haus 2:
+ mit allen Einbaugegenständen möbliert und mit Einbauküche
+ Vorrüstung Balkone am Giebel zum Garten (Tektur notwendig, Genehmigung liegt nicht vor)
+ externer Zugang zum Kellerbereich über Außentreppe
+ Fußbodenheizung über Wärmepumpe und Photovoltaik (Haus KFW 40 plus)
+ Kellerräume hochwertig ausgerüstet, Bad mit Dusche, Anschlüsse für Küche, 2 zusätzliche Räume neben der Küche und dem Bad, Kellerräume gefliest bzw. Parkett inkl. Fußbodenheizung
+ hochwertige Böden mit Parkett und oder Fliesen
+ Gauben, Photovoltaik auf dem Dach
+ großer großzügiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Grundstücksfläche bei Realteilung ca. 382,50 m²
+ Wohnfläche ohne Nutzfläche ca. 133 m² + ca. 15 m² Wohnnutzfläche
+ hochwertige Toranlage im Einfahrtsbereich
+ das Haus ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet
+ Mieteinnahmen DHH Gartenseite ca. 6.350,00 €
+ die Wohngemeinschaft kann auf Wunsch mit übernommen werden
+ ohne Übernahme der Mieter wäre die Haushälfte ab 05/2026 Mieterfrei
Um das Haus herum ist ein wunderbarer Garten angelegt worden. Hier ist die Nutzung des großen Gartens sehr angenehm. Das Haus verfügt ringsum über eine Kameraüberwachung, welche ins Techniksystem des Hauses integriert ist. Datenspeicherung der Aufzeichnungen versteht sich hier von selbst.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 382 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Schwabing-Freimann liegt im Norden Münchens links der Isar.
Schwabing-Freimann grenzt (im Gegenuhrzeigersinn aufgezählt) an die Stadtbezirke Milbertshofen-Am Hart und Schwabing-West im Westen, die Stadtbezirke Maxvorstadt und Altstadt-Lehel im Süden, den Stadtbezirk Bogenhausen und die Gemeinden Unterföhring und Ismaning im Osten am anderen Isarufer sowie die Stadt Garching bei München und die Gemeinde Oberschleißheim im Norden.
Die Versorgung vor Ort ist sehr gut. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort oder in ein paar Gehminuten im Industriepark. Die Anbindung nach München ist bequem per Bus, S-Bahn, U- Bahn und Auto realisierbar. So sind sie jederzeit in kurzer Zeit an Ihrem gewünschten Ort.
Verschiedene MVV-Regionalbuslinien mit Haltestellen in der Nähe dienen dem innerörtlichen Verkehr und verbinden Sie mit München. U-Bahn Haltestellen in der Nähe sind die U6 Kieferngarten und Freimann. Die perfekte Anbindung an die Autobahn A9 Abfahrt Freimann ist Ihnen ebenfalls sicher.
In diesem Doppelhaus wohnen Sie in einem Siedlungsgebiet, wo Doppelhäuser und eine sehr familienfreundliche Bebauung existiert. In Ihrer Freizeit gehen Sie einfach in den nahegelegenen englischen Garten oder bleiben in Ihrem großzügigen Garten und genießen die Sonne. In dieser Gegend ist alles sehr grün.
Ob Grundschule, Kindertagesstätte oder weiterführende Schulen, hier ist alles sehr nah. Ihre gesundheitliche Versorgung ist hier gesichert. Sollte es mal nicht mehr möglich sein, sich in der eigenen Wohnung selbst zu versorgen, können sie auf das reichhaltige Angebot der ambulanten und stationären Pflegeanbieter zurückgreifen. In München gibt es neben der ambulanten Versorgung viele stationäre Senioreneinrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 309242