3-Familienhaus Hardegsen OT Gladebeck, vermietet, Garten, Carport und Autostellplätze

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein gepflegtes 3-Familienhaus in begeehrter, ruhiger und sonniger Wohnlage.
Das 796 qm große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten im Gartenbereich und die 250 qm Wohnfläche überzeugt mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Wohnfläche der DG Wohnung beträgt ca. 88 qm, die EG Wohnung ca. 93 qm und die UG Wohnung ca. 68 qm. In der DG Wohnung geht man über das Wohnzimmer auf eine Loggia mit wunderschöner Aussicht. Vom Wohnzimmer der EG Wohnung gelangt man direkt auf die Terasse.
Das Objekt ist vermietet und deshalb auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Dem Käufer entstehen keine Maklergbühren.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Objektzustand aus dem Baujahr 1978 ist sehr gepflegt und die Qualität der Ausstattung ist normal.
Die Gasheizung wurde 2024 neu eingebaut.
Die teilweise Sanierung der Fenster erfolgte in 2023, eine weitere Sanierung ist erforderlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 796 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Gladebeck, einem Ortsteil von Hardegsen, dem Tor zum Solling.
Gladebeck liegt im Westteil des Leinetals in einem ländlich geprägtem Umfeld.
Die Wohnsiedlung ist durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäusern geprägt, die mit ihren Gärten ein sehr angenehmes Wohnumfeld bilden.
Durch die nahe gelegene B241, die B3 und die A7 sind die Orte Northeim (18 km) und Göttingen (20 km) schnell erreichbar. Eine gute Busverbindung zum Bahnhof nach Göttingen, Hardegsen und Lenglern sorgt für die Anbindung an den Fernverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591334.pdf (Grundriss Untergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591335.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591336.pdf (Grundriss Dachgeschoss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591337.pdf (Energieausweis )

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422288