Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Ehningen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.053 m² wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m².
Die Immobilie umfasst:
•zwei separate 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und jeweils ca. 95 m² Wohnfläche
•ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 60 m² Fläche
•einen Keller mit ca. 90 qm, davon ca. 24 qm Hobbyraum
Dank der soliden Bausubstanz, der durchdachten Grundrissgestaltung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.
Die ruhige Lage kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar.
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Modernisierungen & Maßnahmen (Auszug)
•1988: Neue Wasserleitungen für Küche und Waschbecken im EG und OG
•1991: Dach neu gedeckt
•1991: Ausbau Dachgeschoss
•1993: Neue Wasserleitungen für WC, Badewanne und Dusche im EG und OG
•1999: Einbau neuer Kunststofffenster
•2008: Neue Viessmann Öl-Brennwertheizung
•2009: Anstrich der Hausfassade und Garagen
•2010: Renovierung der Balkone im EG und OG
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Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Der großzügige und sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Für ausreichend Parkraum sorgen:
•eine Doppelgarage
•eine Einzelgarage
•zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
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Verfügbarkeit
Bezug ab Herbst 2026, nach Absprache.
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Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, attraktive Lage, das großzügige Grundstück, die flexible Nutzung und den gepflegten Gesamtzustand. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieses Hauses und des schönen Grundstücks persönlich zu entdecken.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick
•Ruhige und begehrte Wohnlage in Ehningen
•Grundstück ca. 1.053 m²
•Massiv erbautes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus
•Zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (je ca. 95 m²)
•Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 60 m²)
•Hobbyraum im Keller (ca. 24 m²)
•Kunststofffenster
•Öl-Brennwertheizung
•Doppelgarage, Einzelgarage und Stellplätze
•Sehr gepflegter Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 1053 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591670.pdf (Grundriss DG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591671.pdf (Grundriss OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591672.pdf (Grundriss EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591673.pdf (Grundriss UG)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591674.pdf (Energieausweis)
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 421384
