Provisionsfrei Exklusiver Vierkanthof Nähe Düsseldorf

Privatangebot ohne Makler: Exklusiver, hochwertig sanierter Vierkanthof mit einem großen
Haupthaus und vier weiteren Wohneinheiten, optimal zur privaten
oder gewerblichen Tierhaltung geeignet.
Welcher Pferdefreund träumt nicht davon, mit seinen Tieren
zusammen inmitten der grünen Natur zu leben? Dieser exklusive
Vierkanthof in einer tollen Naturlage von Niederkrüchten macht es
möglich. Das einmalige Anwesen besteht aus einem luxuriös
sanierten Haupthaus, 4 hochwertig eingerichteten Wohnungen/ Appartements sowie
Stallungen mit 10 Pferde-Boxen und einer großen Remise.
Zusammen bilden die Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1910 die
vier Schenkel eines typisch niederrheinischen Vierkanthofes.
Eingebettet in die idyllische niederrheinische Landschaft des
Naturparks Schwalm-Nette bietet der äußerst anspruchsvolle und
luxuriös ausgestattete Wohnsitz auf einem nahezu 42.000 m²
großen Grundstück mit weitläufigen Weideflächen und einem
eigenen Reit- und Trainingsplatz alle Voraussetzungen für die
private oder gewerbliche Tierhaltung. Hier können Sie Ihren
Traum vom Wohnen mit Pferden verwirklichen!
Das repräsentative Haupthaus wurde in den vergangenen Jahren
unter Verwendung hochwertigster Materialien umfangreich und
mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet seinen Bewohnern auf
einer Wohnfläche von ca. 317 m² exklusiven Lebensraum auf
höchstem Niveau. Exklusives Interior-Design, ein edler Gas
Kamin, polierter Estrichboden gepaart mit historischen
Dachbalken, freiliegendem Klinker und einer imposanten
Deckenhöhe von bis zu 6,4 m werden höchsten Ansprüchen
gerecht und bilden eine stilvolle Symbiose aus Tradition und
Moderne.
Im großzügig bemessenen Wohnbereich, welcher sich in Küche,
Wohn- und Essbereich gliedert, sorgt eine offene Raumgestaltung
für weite Sichtachsen. Große Fenster Elemente füllen den
gesamten Raum mit reichlich Tageslicht und geben von jeder
Position den Blick auf die Weideflächen hinter dem Haus frei.
Ein gasbetriebener Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur zur kälteren
Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die offene,
Küche samt großer Kücheninsel integriert sich perfekt in den
Raum und ist mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten ausgestattet.
An den Wohnbereich schließt sich linker Hand ein großer
Schlaftrakt an, der durch eine große Diele vom Wohnbereich
abgetrennt ist und somit eine hohe Privatsphäre ermöglicht. Das
Schlafzimmer ist mit stilvollen Einbauten ausgestattet, drei große
Fenster geben den Blick auf die Weiden und die Tiere frei. Ein
stilvoll eingerichtetes Duschbad am Ende der Diele komplettiert
das Erdgeschoss.
Über eine moderne Stahltreppe im Industrial-Look gelangen Sie in
das Obergeschoss mit Galerie. Hier befindet sich ein weiteres
Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum sowie einem
Zugang zu einer Dachterrasse mit einem traumhaften Ausblick
über die Weideflächen. Das gegenüber befindliche Masterbad ist
besonders großzügig angelegt und bietet samt Regendusche und
Doppelwaschtisch einen hohen Wohlfühlfaktor. Des Weiteren
steht auf der Etage ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
bereit. Ein Arbeitsbereich auf der Diele rundet das Raumangebot
im Obergeschoss ab.
Darüber hinaus stehen Ihnen in den restlichen Gebäudeteilen 4
weitere, voll eingerichtete Wohneinheiten zur Verfügung, welche
sich zur privaten Nutzung (Mehrgenerationswohnen), zur
Unterbringung von Bediensteten oder als Ferien- oder
Einliegerwohnungen nutzen lassen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ naturnahe und familienfreundliche Lage direkt an einem
Landschaftsschutzgebiet
+ exklusives Haupthaus mit über 300 m² Wohnfläche und
hochwertigem Design-Interieur
+ vier weitere, sehr hochwertig ausgestattete Wohneinheiten
+ große Remise (ca. 210 m²)
+ Stallungen mit 10 großen Boxen (ca. 150 m²)
+ Aufenthaltsraum / Reiterstübchen mit Dusche und WC
+ großer Dachgeschossspeicher (gesamt ca. 287 m²) als
Lager oder Ausbaureserve
+ weitläufige Weideflächen mit Wasser und Stromanschlüssen
+ diverse Offenställe
+ Reit- und Trainingsplatz

Zur Zeit wird ein Teil des Anwesens als exklusives Gästehaus betrieben. Die hierzu erforderlichen Genehmigungen liegen natürlich vor.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig

– Grundstücksfläche: ca. 41670 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen unverbaubaren Dorfrandlage von Niederkrüchten. Niederkrüchten liegt am linken Niederrhein und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen mit rund 15.000
Einwohnern. In direkter Nachbarschaft zu Städten wie
Düsseldorf, Mönchengladbach, Viersen sowie Roermond und
Venlo wohnt man hier besonders naturnah. Niederkrüchten bildet
das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm
Nette und ist auf Grund seiner traumhaften Landschaften ein
beliebtes Freizeit- und Naherholungsziel.
Märchenhafte Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald und
saubere Gewässer prägen das Bild Niederkrüchtens und bieten
Erholung pur. Von den 6.700 Hektar Gemeindefläche sind weit
mehr als ein Drittel bewaldet. Einzigartig ist das 55 Hektar große
Naturerlebnisgebiet „Elmpter Bruch“ mit der größten
Wacholderheide am linken Niederrhein. Entlang der
niederländischen Grenze erstreckt sich das 250 Hektar große
Naturschutzgebiet „Lüsekamp“ und „Boschbeektal“. Etwa 150
Kilometer gut ausgebaute Waldwege laden Spaziergänger,
Wanderer und Radfahrer ein, die einzigartige Natur zu genießen.
Wassersportler finden am Hariksee und Venekotensee optimale
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gut geführte Restaurants
und Beherbergungsbetriebe laden zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte,
Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Schulen
finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt in den nahe
gelegenen Nachbarorten Niederkrüchten, Brüggen und
Schwalmtal.
Die Autobahnauffahrt zur A52 liegt lediglich 10 Minuten
Fahrminuten
entfernt.
Umliegende
Städte
wie
Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder auch das
Outletcenter in Roermond sind somit schnell erreicht. Auch die
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Innerhalb von knapp 30 Minuten gelangen sie per Schnellbus
nach Mönchengladbach oder Viersen. Die nächste
Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 500 m Entfernung zum
Anwesen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.
Wichtig : Vor einer Besichtigung wird um Vorlage einer Bonitätsbescheinigung gebeten.
Das Objekt kann optional in zwei Teilen erworben werden.
1. ca. 250 qm WF und 10 000qm Grundstück
2. ca. 450 qm WF und 32 000qm Grundstück
Preis auf Anfrage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 424592