Im beliebten Barmbek-Süd! Vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd in Hamburg.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen.
Das Gebäude wurde 1955 in einer zu dieser Zeit typischen traditionellen Rotklinkerbauweise errichtet.
Die vermietete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme, welche sich in der Küche befindet. Die Therme wurde im Jahre 2025 erneuert.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Kellerbereich zugeordnet, darüber hinaus ist in diesem Bereich die Nutzung eines Fahrradkellers möglich.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich Euro 176,97 inkl. der Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2011 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich Euro 449,92 Euro. Die Wasser- und die Heizungskosten werden direkt von den Versorgern mit dem Mieter abgerechnet.
Neugierig? Vereinbaren Sie gleich einen Termin vor Ort, so können Sie Ihre Eindrücke besser einordnen.
WICHTIG! Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer an! Um somit einfacher gewünschte individuelle Besichtigungen zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gut aufgeteilte und gepflegte Wohnung liegt im 2. Oberschoss.
Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.
Die einzelnen Räume in Wohnung teilen sich wie folgt auf, ein Wohnzimmer mit rund 17 Quadratmetern, ein Schlafzimmer mit rund 15 Quadratmetern, ein Esszimmer mit rund 8 Quadratmetern, eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein Flur.
Das innenliegende Badezimmer ist neutral weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Den kleinen und ruhiggelegenen Balkon, welcher zum Innenhof liegt, erreichen aktuell durch das Schlafzimmer.
In den Wohnräumen und im Flur wurde helles Laminat verlegt.
Die aktuelle Einbauküche und der Laminatboden wurden Mieterseitig gestellt und gehören somit nicht zum Wohnungsangebot.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet im abwechslungsreichen Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser beliebte Hamburger Stadtteil liegt zentral und verkehrsgünstig. Vieles ist von hier aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Fußläufig sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen zu erreichen. Die Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt, auch die U-Bahnstation Dehnhaide oder die S- und U-Bahnstation Barmbek sind gut zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelangen schnell in die Hamburger Innenstadt.
Das abwechslungsreiche Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ ist nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Darüber hinaus sind viele öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, verschiede Ärzte, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut zu Fuß zu erreichen.
Dieser vielfältige Stadtteil bietet Ihnen über kurze Wege viele alternative Freizeit-, Sport und Erholungsmöglichkeiten, wie der weitläufige Stadtpark, der mit seinen vielen Attraktionen jedem etwas bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Das Objekt ist aktuell bewohnt. Es finden nur individuelle Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung statt.
Bitte beachten Sie, dass ich Besichtigungen nur vereinbare, sofern das Anfrageformular von Ihnen vollständig mit Vor- und Zunamen, Ihrer Meldeanschrift und Ihrer Telefonnummer ergänzt und zurückgesandt worden ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ferner möchte ich darauf hinweisen, dass sämtliche objektbezogene Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Ich bin von jeglicher Haftung befreit
Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Impressum
Andreas Reikat Immobilienmakler
Poggfreedweg 45
22149 Hamburg
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
USt-IdNr.
51/195/00291
Zuständige Aufsichtsbehörde
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Schlossgarten 9
22041 Hamburg
Verbraucherinformation
Ich nehme Teil zur Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591729.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591730.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592120.pdf (dsgvo)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 423511