Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und sofort bezugsfertige 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage einer ruhigen, zweistöckigen Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück mit viel Grün und altem Baumbestand. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Villen und ruhigen Straßen – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre im Berliner Südwesten suchen.
Modernisierungen
• Dachsanierung inkl. Warmdachdämmung (2022)
• Neue Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich (2024)

Das Hausgeld von 302€ setzt sich aus 180€ umlagefähigen Kosten + 44€ nicht umlagefähigen Kosten + 78 € Instandhaltungsrücklage zusammen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Echtholzparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• Fliesen in Küche, Bad und auf dem Balkon
• Moderne Hapa 4plus Kunststofffenster
• Helle Einbauküche (Birke) mit zwei großen Arbeitsflächen
• Neuer Einbau-Kühlschrank (2025)
• Ostbalkon mit Blick in die grüne Wohnanlage
• Abnehmbare Fliegengitter an Balkon-, Schlaf- und Küchenfenster
• Großer Einbauschrank im Flur mit sehr viel Stauraum
• Kellerabteil inklusive, ein zweites Kellerabteil optional erhältlich
• Privater Parkplatz für die gesamte Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 6 Blöcken (150 Wohnungen und 10 Garagen) auf einem 15102 m² großen Eigentumsgrundstück.

Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2017 erstellt. Im Jahr 2022 erfolgte eine Dachsanierung (Warmdach), so dass der energetische Gebäudezustand verbessert wurde. Diese Verbesserung ist im bisherigen Energieausweis noch nicht enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Steglitz-Lichterfelde im grünen Südwesten Berlins.
Der S-/RE-Bahnhof Lichterfelde Ost ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten mit dem Regionalexpress. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum LIO), Wochenmarkt, Restaurants und Supermärkte liegen in direkter Nähe.
Auch zur Erholung ist es nicht weit: Der Teltowkanal und der Bäkepark sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Lage bietet ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen und langen Fahrradtouren – sowohl in Richtung Berliner Stadtparks als auch hinaus ins Grüne am Stadtrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587200.pdf (Grundriss pdf)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 412487