Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 2024 aufwendig renoviert und wird gegenwärtig als Friseursalon genutzt. Bei der Renovierung wurden sehr helle Materialien verwendet, die zusammen mit der breiten Schaufensterfront ein großzügiges Raumgefühl gewährleisten.
Altbergische Stilelemente wie das ursprüngliche Fachwerk und eine originale Bruchsteinmauer runden das Gesamterscheinungsbild ab.
Auf der gesamten Fläche befinden sich vielfältige Versorgungsleitungen wodurch maximale Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung der Fläche besteht.
Ein sehr attraktiv gestalteter Sozialbereich und angeschlossen ein gemütlicher, heller Backofficebereich ermöglichen ein sehr modernes Arbeitsumfeld für Sie und ihre Mitarbeiter.
Als Zugangsmöglichkeiten stehen neben den beiden Eingängen an der Vorderseite eine weitere rückwärtige, ebenerdige Belieferungsmöglichkeit sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Neben einem aufwendigen Lichtkonzept stehen Glasfaserkabel und Einbruchsicherheitssysteme zur Verfügung.

# Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Technisch hochwertige Gesamtausstattung, sehr gut erhaltene historische Stilelemente.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Warmmiete: 1.050,00 €
Heizkosten: 100,00 €

Bürofläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Eckhaus in zentralster 1A-Innenstadtlage. Optimale Sichtbarkeit für Kunde, Patienten oder Klienten. Eckhaus an der Verbindungslinie beider Haupteinkaufs- und Dienstleistungsbereiche.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bestens geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Praxis.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592098.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592099.pdf ()

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 57 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 424452