Modern, individuell und mit einem wunderbaren Blick in den Gutspark

# Objektbeschreibung
Unsere Wohnung Nr. 3 liegt im Obergeschoss des einstigen
Amtshauses in Verlängerung des Gutshauses.
Der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit seinem Kamin ist
der zentrale Lebensbereich in dieser Wohnung. Das Bad ist
zur Nordseite ausgerichtet, sodass Sie im Wohn- und einem
der Schlafzimmer die Abendsonne genießen können. Der
morgendliche Blick in den Gutspark mit der ersten Tasse
Kaffee – oder Tee – in der Hand spricht für sich. Das zweite
Schlafzimmer ist zur Nordseite ausgerichtet und mit einem
Bereich ausgestattet, der ideal als begehbarer
Kleiderschrank genutzt werden kann.
Das eigene Gartenabteil ist im Erdgeschoss des Hauses zu
erreichen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohn-/Ess- sowie die Schlafräume als auch der Flur
sind mit Dielenfußboden ausgestattet. Im Wohnbereich
befindet sich ein Kamin. Das Tageslichtbad verfügt über
eine Badewanne und eine Dusche. Das Badezimmer sowie
das innenliegende Gäste-WC sind teilgefliest. Die
Waschmaschine kann im Bad untergebracht werden.
Ein zugehöriger Abstellraum findet sich auf dem
Dachboden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über
Thermostatheizkörper in Kombination mit einer
Bauteilheizung an den inneren Außenwänden. Dies beugt
Schimmelbildung vor und trägt zu eine angenehmen
Raumklima bei.
Der Internet-, Telefon- und Fernsehempfang ist durch einen
Anschluss in Glasfaserqualität möglich und selbstständig
beim Anbieter abzuschließen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Erkerode/Lucklum mit ihren gut 800
EinwohnerInnen sowie die angrenzenden Dörfer Evessen
und Veltheim liegen in direkter Nähe zum
Naherholungsgebiet Reitlingstal. Als regionale
Nahversorger stehen unter anderem landwirtschaftliche
Betriebe, eine inhabergeführte Bäckerei, eine Fleischerei
sowie eine Gärtnerei zur Verfügung. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztezentrum und eine
Apotheke finden sich im nahegelegenen Ort Sickte fünf
Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A39 ist
ebenfalls gegeben. Mit dem öffentlichen Nahverkehr
gelangen Sie direkt von Lucklum nach Braunschweig und
Wolfenbüttel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Die Wohnung wird durch eine zentrale
Holzhackschnitzelheizung mit Heizung- und Warmwasser
versorgt. Im Rahmen eines nachhaltigen
Wassermanagements wird das Regenwasser für die
Toilettenspülungen sowie die Gartenbewässerung durch
Zisternen nutzbar gemacht.
Die Angaben der Neben- und Heizkosten basieren derzeit auf
Schätz- oder Richtwerten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Baujahr: 1743
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 424093