Beschreibung

Idyllisches, ökologisch und qualitativ hochwertiges Haus im Stadtkern von Saalfeld mit super Lage sowohl in die Natur als auch zu kulturellem Leben. Es handelt sich um ein kernsaniertes Haus mit vielen liebevollen Details und Bauelementen. Gerade wer auf gesundes Wohnen bedacht ist von wenig Strahlung, Allergiefreundlich oder Klima/Atmen im Haus wichtig ist. Eingebaut wurde komplett neue Elektrik, Heizungsanlage/Heizkörper/Rohre etc, Hausanschluss, Fenster, Fassade, Innenausbau, Fußbodenaufbau mit Dämmung/Fundament neu gegossen, Bäder/Toiletten, Terrasse, neuer Anbau, Neues Dach und Dämmung, Pflaster und Außenanlage, Geländer, Fußböden etc. Daher hat man die nächsten 30 Jahre seine Ruhe, es wurden renommierte, deutsche Firmen ganz klassisch zum Neubau geholt. Ein Gewölbekeller und Dachboden sind vorhanden. Ein Teil des Dachbodens wurde als Gästezimmer ausgebaut, im Keller kann man gut Sachen wie Äpfel lagern. Es gibt einen kleinen Garten, genauso das man Kräuter, Tomaten und Gemüse in Beeten/Hochbeete anbauen kann. Die Terrasse ist mit 25 m² sehr groß und bietet auch Platz für Kräuter. Schön ist, dass man von der Küche direkt auf die Terrasse gehen kann. Ebenso kann man zum zum Feiern den großen Saal nutzen oder diesen für eine Wohn-Ess Küche nutzen, da die Anschlüsse bereits liegen. Parkplatz/Parkplätze kann man von der Stadt anmieten direkt vom Haus oder man geht 5 Minuten zu Fuß für einen freien Parkplatz. Ebenso ist es mit einem barrierefreien Eingang im Erdgeschoss, so dass man auch mit einem Rollstuhl hineinkommt. Weiterhin lässt es sich auch in zwei Wohneinheiten teilen, falls man nur etwas kleineres braucht und den Rest vermieten möchte.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gesund wohnen und leben- im Haus wurde circa 15 t Lehm verbaut, ökologische Baumaterialien von Holzwolle, Hanf, Linoleum, viel Holz und Kalkputz. Die Fassade wurde auch mit Holzfaser-Dämmplatten gedämmt und mit Silikat-Farbe gestrichen. Es ist also alles atmungsaktiv, es gibt keinen alten Putz oder alte Farbe die die Durchlässigkeit von innen nach außen verhindern würde. Im Sommer ist es schön kühl durch den Lehm und im Winter wird die Wärme gut gespeichert. Es gibt auf jeder Etage Holzöfen zusätzlich zur neuen Gasheizung, was es gemütlich macht, Heizkosten spart und autark macht. Ansonsten wurde altes Fachwerk aufgearbeitet, viele neue Balken eingezogen und Holzparkett neu eingebaut. Es gibt eine schöne Terrasse und ein Baumhaus für Kinder worunter ein Fahrradschuppen ist. Ebenso gibt es Platz für Holz zum Lagern und auch die Möglichkeit sich eine Sauna einzubauen da ich die Anschlüsse dafür gebaut hatte. Die Energie vom Haus ist sehr gut, der Vorgänger ist 99 Jahre alt geworden und wenn man reinkommt fühlt man sich direkt wohl. Für Rollstuhlfahrer ist das Erdgeschoss geeignet.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist ca. 5 Minuten vom Marktplatz weg, liegt 2 Minuten unmittelbar am Schlosspark, die Musikschule ist 3 Minuten weg und zur Saale ist man an einem schönen Weg zum Spazieren in 4 Minuten gelaufen. Bahnhof 10 Minuten. Mit dem Fahrrad oder fußläufig ist alles bequem zu erreichen was für den Alltag wichtig ist, ob es für Einkäufe oder Kultur ist. Ebenso sind die meisten Ärzte oder Kindergärten oder Schulen die es hier gibt leicht zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 38 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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