Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das im Neo-Renaissance-Stil erbaute Miethaus wurde bis 2004 umfassend saniert; deshalb ist als Baualtersklasse 2004 anzunehmen.
Die angebotene Wohnung liegt im Seitenhaus/Gartenhaus im 1. Obergeschoss links und hat 2 Zimmer, und zwar eine große, gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie Bad und Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Bodenabteil. Eine Waschküche und ein Trockenboden stehen für alle zur Verfügung; Fahrräder können im Keller abgestellt werden.
Der Garten ist für alle da.
Bitte beachten: In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten.
Jede Wohnung hat eine eigene Heizung (Therme). Der Mieter rechnet direkt mit der Stadt ab.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage Nähe Zentrum und Nähe Park (Klosterbergegarten) mit Spazierwegen an der Elbe ist sehr schön und beliebt.

Die Lage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Magdeburgs.
Das Stadtzentrum ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Sämtliche Geschäfte in der Nähe; ebenfalls Bushaltestellen.und Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann ab 1. Mai 2026 gemietet werden.

Folgende Unterlagen vom Interessenten erwünscht:
Selbstauskunft
Lohnbescheinigung der letzten drei Monate
Vorvermieterbescheinigung
Schufa-Auskunft
Ausweiskopie.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

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# Energie
Baujahr: 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188557