Exklusive, vollmöblierte 4,5 Zi. Whg. mit Südbalkon + Wintergarten (1-2 Personen)

# Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des 500 m2 Grundstücks der 2/3 Parteien Stadtvilla wird Ihnen die Exklusivität des Objektes sichtbar. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in bester und ruhiger Lage von Leinfelden-Echterdingen auf Zeit.
Diese exquisite 4,5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Wintergarten mit einer großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 110 m2 bietet eine erstklassige Kombination aus stilvollem Design und modernster Technologie.
Die Mindestmietdauer beträgt in der Regel 6 Monate und wird ausschließlich an Singles oder Paare (Nichtraucher ohne Haustiere) vermietet.
Toller überdachter, ca. 10 Meter Südbalkon mit LED-Bedeuchtung. Wintergarten mit großer Fensterfront zum Öffnen. Erleben Sie ein Gefühl von Freiheit an frischer Luft und Blick ins Grüne. Video-Sprechanlage, hochwertige Beleuchtungselemente in der gesamten Wohnung, Isolierglasfenster mit teilweise elektrischen Rollläden.
Ausstattung Baujahr 1960 und in 2015/2016 liebevoll kernsaniert und bietet einen einmaligen Wohnkomfort auf Neubauniveau.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese vollmöblierte Wohnung ist aufgeteilt in bzw. ausgestattet mit:

-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum O-S-W-Balkon/Wintergarten
-Überdachter Balkon (ca. 10 m2) mit LED Beleuchtung
-Essbereich offen zum Wohnzimmer und Wintergarten
-Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum O-S-W-Balkon
-Arbeits- /Gästezimmer
-Hochwertige EBK mit allen Geräten und Geschirr
-Tageslichtbad mit Echtglasdusche und separater Eckbadewanne, Doppel-Granit-Waschtisch mit Unterschrank, WC, Bidet, Spielschrank und Handtuchheizkörper (individueller Bad-Ausbau)
-Diele mit Garderobe + Einbaunische
-Raumhöhe ca. 2,45 Meter
-Isolierglasfenster mit teilweise elektrischen Rollläden
-Eine Vielzahl von hochwertigen Downlights und weitere Beleuchtungselemente bereits integriert.
-Bodenbläge im Wohn-/Esszimmer Eiche Echtholzmassivparkett + großformatige Feinsteinfließen
-Heizung, jeder Raum individuell steuerbar
-Kabel-TV + Sat-TV in allen Wohnräumen verfügbar
-Telefon im Wohn-und Schlafraum verfügbar
-Videosprechanlage
-VDSL verfügbar
-Gemeinschaftswaschküche, Waschmaschine + Trockner

Die Einbauküche ist u.a. mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle sowie Ober-Unterschränken ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in ruhiger, grüner und bester Lage von Leinfelden-Echterdingen. Der Wald, die Felder sowie das Sieben-Mühlen-Tal mit tollen Rad- und Wandermöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe von ca. 200 – 300 Meter erreichbar. Der Ortskern Leinfelden-Echterdingen mit vielen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung/ÖPNV
Haltestelle: Sportzentrum – Bus 828 Fußweg (ca. 5 Minuten)
Spielkartenmuseum – Bus 35, 38, 826 Fußweg (ca. 8 Minuten)
Leinfelden – Bus 35, 38, 82, 86 + 826 und U5 sowie S-Bahn S2 + S3 Fußweg (ca. 15 Minuten).

Die Patch-Barracks sind ca. 19 Minuten entfernt und die Panzerkaserne ca. 21 Autominuten Minuten.
Mit dem PKW ist die Uni Hohenheim in ca. 17 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn sind es bis zum Flughafen ca. 6 Minuten und mit dem Auto ca. 12 Minuten. Bis Stuttgart Hauptbahnhof sind es ca. 24 Minuten und 7 Minuten bis zur Autobahn A8.
Der Wald (Schönbuch) mit zahlreichen Wanderwegen und anderen Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur: Ärzte, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Flughafen, Öffentliche Verkehrsmittel, ruhiges Wohngebiet, S-Bahn, Stadtbahn-/U-Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.
Die Nebenkosten beinhalten u.a. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müllgebühr, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, Heizung und Wasser.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 404078