Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, 3-Stöckigen Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1995 erbaut wurde.
Es empfängt Sie eine frisch renovierte, ca. 114 m² große Wohnung, die mit ihrem gut durchdachten Grundriss für eine optimale Raumaufteilung sorgt.
Über die geräumige Diele, finden Sie beim betreten der Wohnung zur linken Seite die beiden Tageslicht-Bäder. Das großzügige Hauptbadezimmer, das sowohl mit Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist wird ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.
Zur Rechten Seite befinden sich die beiden Schlafräume.
Am Ende des Flurs befindet sich der geräumige, helle Wohnbereich, der den Zugang zu einer von insgesamt zwei nach Westen ausgerichteten Loggias gewährt, auf denen es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen lässt.
Die Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer, aber auch direkt über den Flur begehbar und verschafft den Zugang zur zweiten Loggia der Wohnung.
Der zugehörige Kellerraum bietet Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Im zusätzlichen Gemeinschaftswaschkeller und dem Trockenraum ist außerdem Platz für Ihre Waschmaschine.
Vergessen Sie den Stress einer Renovierung! Hier ziehen Sie in ein perfekt vorbereitetes Zuhause mit modernem Flair und klarem Schnitt ein. Nutzen Sie die zwei variablen Zimmer ganz nach Ihren Wünschen zum Schlafen, Arbeiten für Gäste oder Kind.
Der Verkauf findet ohne Makler statt! Sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. über €15.000
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
3-Zimmer-Wohnung
Erstbezug nach Renovierung inkl. neuer Bäder
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit separater Küche
Zwei Balkone / überdachte Loggias
Helle Laminatböden
Badezimmer mit Duschkabine & Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
3. OG
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wäschekeller
Ruhiges Mehrfamilienhaus
Das Heizsystem ist eine Gas-Zentral-Heizung. Der Energieausweis ist leider abgelaufen. Der neue Ausweis ist bereits bei der Hausverwaltung angefragt und wird schnellstmöglich vorgelegt.
Die Dachschrägen sind nur minimal und stören daher kaum.
Ein separater PKW-Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten, jedoch kann unkompliziert an der Straße vor dem Haus geparkt werden oder eine Einzelgarage auf dem Grundstück angemietet werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Köln-Vingst. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – öffentliche Verkehrsmittel sind gleich vor der Tür oder in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Autobahnen (A3, A4 und A59) bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Bezirke und Nachbarstädte und die unmittelbare Nähe zum Flughafen Köln-Bonn machen den Standort besonders attraktiv. Die U-Bahn-Haltestelle „Vingst“ mit Anschluss zur Linie 9 und zur Buslinie 153 und 179 ist nur 350 Meter entfernt. Bis zum Autobahnkreuz „Köln-Gremberg“ mit Anschluss zur A4 und zur A559 sind es nur 2,5 km.
# Sonstiges
Energieträger: Gas
Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die eine komfortable und gut geschnittene Wohnung ihr Zuhause nennen möchten, aber auch interessant für Kapitalanleger (Jahreskaltmiete bei Neuvermietung 21.600€). In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision von mehr als € 15.000,- zu sparen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 421753
