Beschreibung

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage in begehrter Lage von Mainz:

Die vollmöblierte, modernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Richard-Schirrmann-Straße und bietet alles, was sich Kapitalanleger wünschen: eine moderne Ausstattung, zuverlässige Mieterpotenziale und auf Wunsch ein Rundum-sorglos-Paket durch unsere professionelle Begleitung.

Die Wohnung im Überblick:

• Bequem im Erdgeschoss erreichbar
• Modernes Duschbad mit hochwertigen Fliesen, neuen Sanitärobjekten
• Neue Pantryküche mit allen wichtigen Geräten und Ausstattungsmerkmalen
• Heller, freundlicher Wohn-Schlafbereich – komplett möbliert und direkt vermietbar
• Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner (Nutzung gegen Gebühr)
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) ebenfalls verfügbar

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Möblierung und Vollausstattung kann auf Wunsch übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Attraktive Lage für Mieter:

Die Lage punktet mit exzellenter Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen – besonders durch die Nähe zu renommierten Arbeitgebern und Institutionen wie:

• Universität Mainz
• Max-Planck-Institut
• BioNTech SE
• Schott AG
• Mainzer Hochschulen und Forschungsinstitute
• ZDF (Zweites Deutsches Fernsehen)
• Siemens Healthineers

Diverse Kliniken, Labore, Dienstleister und Bildungseinrichtungen
Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, Young Professionals, Klinikpersonal und Studierende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ihr Vorteil als Kapitalanleger:

• Auf Wunsch übernehmen wir die Mietverwaltung – Sie müssen sich um nichts kümmern
• Steueroptimierte Beratung beim Kauf durch unsere Partner
• Unterstützung bei der Finanzierung durch erfahrene Spezialisten
• Direkte Vermietbarkeit durch Möblierung und Ausstattung – ideal auch für möbliertes Wohnen auf Zeit

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 423531