Sofort verfügbar: Sanierte, möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheimer Bestlage

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen diese voll ausgestattete und sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der begehrten Augustaanlage 42 (Mannheim-Oststadt) zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Mikrolage, sondern auch durch eine durchdachte Einrichtung, solide Bauweise und das direkte Mietpotenzial von ca. 700 € Kaltmiete monatlich – bei Bedarf ab sofort.

In der Wohnung wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
– Neues Bad inkl. Rohre
– Neue Gastherme
– Neue Elektrik inklusive FI, Schalter und Steckdosen
– Neue Innentüren & neue Wohnungseingangstür
– Neuer Bodenbelag (hochwertiger Klebevinylboden mit Trittschalldämmung)
– Frisch tapezierte und gestrichene Wände
– Neue Einbauküche inkl. Kühlschrank

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit direktem Zugang in den kombinierten Wohn-/Schlafbereich.
Die gesamte Möblierung inkl. Einbauküche wurde neu angeschafft und ist im Kaufpreis inbegriffen – sie ermöglicht eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne weiteren Aufwand.

Statt eines klassischen Betts ist ein ausziehbares Gestell vorhanden, das sowohl als Sofa (80 x 200cm) als auch als vollwertiges, großes Bett (160 × 200 cm) genutzt werden kann – perfekt für maximale Flexibilität und Komfort auf kompaktem Raum.
Ergänzt wird die Möblierung durch einen offenen Essbereich mit Tisch und Stühlen, einen Schreibtisch, einen Kleiderschrank, Regale sowie eine Kommode.
Weiterhin wurde eine neue Einbauküche inkl. integriertem Kühlschrank und tragbarem Induktionskochfeld eingebaut.

Das frisch sanierte Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine, sodass der Haushalt vollständig eigenständig geführt werden kann.

Ein echtes Highlight ist der Balkon: Er bietet einen freien Blick auf die grüne, traumhaft angelegte Augustaanlage und sogar leicht den Wasserturm – ein seltener Vorzug in dieser Lage.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Kaltmiete-Potenzial: ca. 700 €/Monat
Jahresnettomiete: ca. 8.400 €
Bruttorendite: ca. 5,79 %
Käuferprovision: entfällt (provisionsfrei)
 Hausgeld: 186€/Monat gemäß aktuellem Wirtschaftsplan, davon sind
  – 119€ umlagefähig
  – 42€ nicht umlagefähig
– 25€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch bei der Vermietung – für eine reibungslose, stressfreie Kapitalanlage.

Fazit:
Mann­heims Oststadt – Augustaanlage 42: Eine Gelegenheit, wie sie selten kommt. Saniert, neu möbliert, top vermietbar und in bester Lage – ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne lasse ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Bildern und Grundriss zukommen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
– Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit 28,59m² Wohnfläche
– Großer Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die Augustaanlage und den Wasserturm
– Neu möbliert: Bett/Couch, Esstisch, Stühle, Schreibtisch, Kleiderschrank, Kommode, Regale, Balkonmöbel
– Hochwertiger Gerflor-Klebevinylboden mit Trittschalldämmung
– Saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
– Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
– Hochwertige METOD-Einbauküche
– Aufzug direkt ins 5. Obergeschoss
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Toplage
– Bezugsfrei – ideal auch zur möblierten Kurzzeitvermietung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Mannheim und ist sehr zentral gelegen. Die Innenstadt sowie der Wasserturm sind in 12min fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 2min und die nächste Straßenbahnhaltestelle 5min fußläufig entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 403376