Beschreibung

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach umfassender Renovierung. Das luxuriöse Nichtraucher City-Appartement befindet sich in der 2. Etage eines Gründerzeitbaus und verfügt über einen Südbalkon. Der hochwertige, individuelle Innenausbau lässt keine Wünsche offen. Das Objekt ist perfekt durch den ÖPNV angebunden. Die U-Bahnhaltestelle der U46 „Polizeipräsidium“ liegt direkt vor der Tür.
Alle Belange des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung vorhanden.
Kaution: 2.500 €

# Ausstattung
Balkon, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2024 verfügbar und ist wie folgt ausgestattet:

– Die Wohnung ist voll ausgestattet mit Energiesparenden LED-Deckenleuchten (Lichtstimmungen per App-wählbar)
– Echtholzdielen
-3-fach Isofenster
– Klingelanlage mit Gegensprechanlage
-Duschbad mit Fenster
– Einbauküche mit 2 Kochplatten, Spülbecken, Herd und Kühlschrank
– Platzsparendes Schrankbett mit Taschenfederkernmatratze
– Waschmaschine im Gemeinschaftskeller
Die Möblierung des Appartements ist den Bildern zu entnehmen. Darüber hinaus beinhaltet die Ausstattung Bügelbrett, Bügeleisen, Leiter, Staubsauger, Geschirr und Besteck, Kaffeemaschine, Kochuntensilien, Handtücher, Bettzeug etc.

Außer Wäsche und Zahnbürste brauchen Sie nichts mitzubringen.
Einziehen und Wohlfühlen !

In der Pauschalmiete sind folgende u.a. Leistungen enthalten:
*Sämtliche Betriebskosten
*Heizung
*Strom (bis 120 kWh/ Monat)
*W-LAN (250 Mbit/s)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: Erstbezug

Warmmiete: 1.020,00 €

# Lagebeschreibung
Das Kreuzviertel ist ein urbanes Viertel im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-West. Der hohe Anteil gründerzeitlicher Altbauten, die zahlreich vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Innenstadt, zur Fachhochschule Dortmund, zur Technischen Universität Dortmund und zum Hauptbahnhof machen das Viertel zu einem begehrten Wohnraum. Die namensstiftende Heilig-Kreuz-Kirche stellt den Mittelpunkt des Viertels dar.
Das Viertel gehört zu den Szenevierteln im Ruhrgebiet und wartet mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben auf, das über die Stadtgrenzen hinaus populär (Quelle: Wikipedia)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Die Wohnung ist frisch renoviert.
Eine Neuvermietung ist voraussichtlich ab dem 1.2.2024 möglich.
Die Wohnung ist für Singles sowie Berufspendler geeignet.

Bitte stellen Sie sich bei Kontaktaufnahme kurz vor (Alter, Beruf, mtl. Einkommen, Grund für Einzug, etc.).
Bei Zusage für eine Besichtigung bringen Sie bitte diese Unterlagen mit. Gerne auch im Vorfeld elektronisch:

– Mieter-Selbstauskunft
– SCHUFA-BonitätsCheck
– Einkommensnachweis

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung.

Wir bitten um Verständnis, das Anfragen nur per E-Mail und mit vollständigen Angaben von Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Bonitätsprüfung
Einkommensnachweis der letzten drei Monate, Schufa-Auskunft, Vorvermieterbescheinigung und Mieterselbstauskunft.

Kontakt:
Athomedortmundgmail.com

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 200 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286590