Beschreibung
Nutzungseinheiten im Detail
• Erdgeschoss: Zwei vermietete Ladeneinheiten (ca. 59 m² + 58 m²), umsatzsteuerpflichtig vermietet, IST-Mieteinnahmen: 41.755 € p.a.
• 1.–3. Obergeschoss: Drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 127 m², Balkon, Fußbodenheizung, Einbauküche und Gäste-WC (leer bei Übergabe).
• Staffelgeschoss: Zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 58 m² und 59 m²) mit eigener Dachterrasse (leer bei Übergabe).
• Kellergeschoss: Voll unterkellert mit ca. 135 m² Nutzfläche (Abstellräume, Heizungsraum, Technikraum).
• Verkauf: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer — Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
• Barrierefreier / behindertengerechter Personenaufzug (bis ins Kellergeschoss)
• Moderne Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Solarthermieanlage zur energieeffizienten Warmwasserbereitung
• Gas-Zentralheizung
• Massivbauweise (Baujahr 2016, Neubauqualität)
• Voll unterkellert (ca. 135 m² Nutzfläche)
• Flachdach / Staffelgeschoss
• Balkone in den 4-Zimmer-Wohnungen
• Terrassen im Staffelgeschoss
• Fliesenboden
• Abstellräume vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Energieeffizienzklasse B
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Gesamtfläche: ca. 615 m²
Grundstücksfläche: ca. 208 m²
Bürofläche: ca. 117 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage von Hamburg-Harburg, in unmittelbarer Nähe zum Harburger Rathaus und zur Technischen Universität Hamburg (TUHH). Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz, einer gewachsenen Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur sowie einer konstanten Nachfrage sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung.
Der S- und Busbahnhof Hamburg-Harburg ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nähe zur TUHH sorgt für eine stabile Mietnachfrage, insbesondere im Segment der kleineren Wohneinheiten. Im Umkreis von 5 km befinden sich Schulen aller Stufen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Nahversorgung.
Hamburg-Harburg entwickelt sich als Stadtteil zunehmend positiv: Mit der laufenden Stadtentwicklung rund um den Binnenhafen und gezielten Investitionen in die Infrastruktur steigt die Attraktivität des Standorts kontinuierlich — ein zusätzliches Argument für langfristige Wertsteigerung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 51 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 51 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 423315
