Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Geschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und in einer ruhigen zentralen Lage in Düsseldorf – Kaiserswerth in der Nähe vom Klemensplatz.
Die Wohnung kann mit einer guten Raumaufteilung überzeugen. Der großzügige Wohnbereich durch seine Helligkeit und mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Durch die große Glas-Schiebetür zum Balkon gelangt viel Tageslicht ins Wohnzimmer, sodass Sie sich in der Wohnung immer wohl fühlen. Das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichendem Platz und einem großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt (Himmelsrichtungen siehe Grundriss).
Die Wohnung befindet sich in der Energieeffizienzklasse C, was ein gutes Gleichgewicht zwischen Komfort und Energieverbrauch darstellt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein gepflegter Kellerraum sowie die Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort überzeugen. Der Energieverbrauchausweis liegt vor. Die Wohnung ist wegen der Lage und der guten Mieteinnahme auch als Kapitalanlage geeignet.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Kaiserswerth ist eine herrliche und begehrte Wohnlage im Norden von Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat. Die ruhige Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.

Der Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen, Biergärten. Kindergärten, Grundschulen, internationale Schule.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, schiff und U-Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen. International School of Düsseldorf ist in der Nähe. Die Haltestelle „D- Kalkumer Schlossallee“ der U-79 ist ca. 6 Minuten von der Wohnung Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausstattung
– Hochwertige Landhausdiele (Laminat)
– Wände glatt weiß verputzt
– Badezimmer mit Waschtischunterschrank und Badezimmerschrank
– Gäste-WC
-Vollständig ausgestattete EBK
– Schlafzimmer mit Einbauschrank
– Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit Bücherregal und Schreibtisch
– Balkon mit Balkonschrank als Stauraum
– Kleiner Gartenbereich
– Waschmaschinenanschluss in Waschküche im Keller
– Weiße Vorhangschienen 2-läufig mit Vorhängen
– Sehr gepflegter Kellerraum (kein Kellerabteil)
– Gegensprechanlage
– Alle Zimmer mit LED – Deckenleuchten
– Rauchmelder
– TV-Anschluss
– Alle Fenster mit Insektenschutzgittern
– Inkl. PKW-Stellplatz in Tiefgarage mit Fernbedienung
– Fahrrad-Abstellanlage in TG

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572402.pdf (Grundriss _1)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591600.pdf (Grundriss-mit Himmelsrichtung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 364956