Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser Hof befindet sich in 49824 Emlichheim in der Grafschaft Bentheim, Nahe der niederländischen Grenze, und bietet endlose Möglichkeiten für alle, die das Leben auf dem Land lieben.
Die lange private Zufahrt führt Sie in eine komplette Alleinlage, umgeben von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und einem alten Baumbestand.
Windkraftanlagen oder stark befahrene Straßen befinden sich nicht in der Nähe. Ruhe und Natur bestimmen hier den Alltag.
Dennoch sind Verkehrsanbindungen, Ärzte, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten im Emlichheimer Ortskern erreichbar.
Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde als zweischaliges Mauerwerk errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem guten Zustand befindet.
Baujahr Wohnhaus: 1932
Wohnhaus-Anbau: 1985
Verblendung erneuert: 1962
Neue Gas-Heizung: 2010
Neue Küche: 2018
Solarplatten
Glasfaseranschluss ist vorhanden
Fernwärme-Heizung
Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung
Aktuell ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Eine neue Aufteilung ist problemlos möglich, dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B.:
Mehrgenerationenwohnen / Gewerbliche Nutzung / Ferienwohnungen / Wohnen und Arbeiten unter einem Dach…
Diele
Eine großzügige, an das Wohnhaus angrenzende Diele wurde zu einem gemütlichen Aufenthalts- bzw. Partyraum und einigen Abstellräumen ausgebaut.
Nebengebäude
Mehrere Ställe, Scheunen und Garagen bieten ideale Bedingungen für Pferdehaltung, Landwirtschaft, Handwerk, Hobbywerkstätten oder Einlagerungen.
Gebäudemaße
Wohnhaus: 92,70 m²
Anbau Wohnhaus: 82,27 m²
Dielenteil: 142,20 m²
Stall: 126,00 m²
Scheune: 144,40 m²
Garage: 31,50 m²
Terrasse 1: 20 m²
Terrasse 2: 12m²
Flächen
Hofstelle 39.220 m²
Ackerfläche vor dem Hof: 27.470 m²
Ackerfläche hinter dem Hof: 38.412 m²
Gesamt: 105.102 qm
Dokumente
Es liegen alle Baugenehmigungen, Energieausweis, Lagepläne etc. vor und werden auf Anfrage gerne versendet.
Ebenso sind weitere Bilder und Videos vorhanden.
Telefon: 05942-9888128
Mobil / WhatsApp: 0176 62044468
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Wohnfläche: ca. 105102 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Emlichheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit hoher Lebensqualität aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die benachbarten Niederlande.
Emlichheim verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Das Ortszentrum ist übersichtlich und gut erreichbar.
Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung entlang der Vechte, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Vereine und kulturelle Angebote sorgen für ein aktives Gemeindeleben und machen Emlichheim besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Verkehrstechnisch ist Emlichheim über die B403 sowie die Nähe zu Nordhorn, Coevorden (NL) und Lingen gut angebunden. Auch Pendler profitieren von der Lage zwischen Deutschland und den Niederlanden.
Insgesamt bietet Emlichheim eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit, ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
# Sonstiges
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 423267
