Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Objekt bietet das perfekte Verhältnis zwischen guter zentraler Lage, mit allen Bedürfnissen des täglichen Bedarfes, gute Nahverkehrsanbindung und Erholungsfaktor.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und man tritt vom Treppenhaus in den geräumigen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum bietet Platz für die alltäglichen Dinge.

Die große geräumige Küche lädt zum Verweilen und gemütlichen Kochabenden ein, es passt nicht nur eine große Küchenzeile hinein, sondern auch ein kleiner Frühstückstisch.

Das kompakte Bad bietet alles was benötigt wird, eine Duschwanne, eine Toilette, Waschbecken und eine Handtuchheizung. Das Bad wird vor Einzug noch renoviert.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzparkett bietet genug Platz für gemeinsame Abende mit Freunden oder der Familie. Zusätzlich bietet es Zugang zum Balkon um zu Entspannen.

Durch den Flur geht es ins Schlafzimmer, welches genug Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Durch die Schallschutz-Fenster ist Ruhe garantiert.

Als weiteres Highlight ist ein zusätzlicher Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Ein eigener Kellerraum rundes das Angebot ab.
Ein Stellplatz / Garage kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist auch WG-fähig.

Der Garten, der hinter dem Haus liegt, lädt zu gemeinsamen Grillabenden oder purer Entspannung ein.

Die Wohnung wird über moderne Nachtspeicheröfen beheizt.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Echtholzparkett, Vinyl und Fliesen
– moderne Nachtspeicheröfen
– Kunstoffenster mit Doppelverglasung
– Gartenmitbenutzung und Balkon
– Lichtdurchflutete Räume
– große Küche
– WG-fähig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

# Lagebeschreibung
In direkter Nähe zum Sieker S-Haltestelle in ruhiger Gegend mit Garten.
3 Gehminuten zur S-Bahnstation Sieker Mitte.
Viele Spielplätze und Parks, verschiedene Supermärkte und Discounter, verschiedene KiTas und Kindergärten, Restaurants und Cafés, Klinik, Krankenhaus, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke und alles im Umkreis von 90m – 500m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591578.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1969
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 423187