Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss eines kernsanierten und modernisierten 3-Familienhauses. Es gibt jeweils nur eine Wohnung je Etage. Besonders hervorzuheben ist das große offene Studio im Dachgeschoß und der Balkon auf der Südseite. Der wunderbar freie Blick geht auf das weiträumige begrünte Innenareal mit hohen alten Bäumen. Dank des Altbaus haben die Decken eine angenehme Höhe.
Die Wohnung eignet sich nicht für WGs.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Eichenparkett, hochwertige Fliesen, Wohn- und Eßzimmer mit offener Küche und Balkon auf der Südseite. Bad verfügt über zwei kleine Tageslichtfenster.
Die Einbauküche wird vom Vermieter mit Dunstabzugshaube, Herd, jedoch ohne Geschirrspülmaschine und Kühlschrank vermietet.
Das Haus wird komplett über eine Pelletheizung versorgt (WW/HZ), was die Energiekosten erheblich senkt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in Beiertheim, einem Gründerzeitviertel, zugleich sind Bahnhof und Straßenbahn zu Fuß leicht erreichbar. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (Aldi, Bäckerei, Apotheke, Nahkauf, Frisör, Sparkasse, Fitness-Studio, usw.) in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Da wir Wert auf ein gutes Zusammenleben aller Parteien im Haus legen und selbst im Erdgeschoss wohnen, würden wir uns über eine kurze schriftliche Vorstellung Ihrerseits freuen. Erzählen Sie uns wer Sie sind, was Sie machen und mit wem Sie bei uns einziehen möchten und was Sie sonst noch gerne mitteilen möchten.
Wir würden uns ein ruhiges Paar in gesetztem Alter wünschen.
Wir freuen uns darauf, Ihre Bekanntschaft zu machen.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591551.pdf (Grundriss 2.OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591552.pdf (Grundriss DG)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 423125
