Beschreibung

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/405060/

Die Wohnung im 5. Obergeschoss bietet 113 m² Wohnfläche und eignet sich für Paare, Familien und Personen, die barrierefreies und stadtzentriertes Wohnen bevorzugen. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weitreichenden Blick über Stuttgart bis in die umliegenden Höhenzüge, sichtbar aus Wohnbereich, Schlafzimmern und vom Südbalkon.

Der Eingang bietet großzügige Stellflächen für Garderobe und weitere Ablagemöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine große Küche inklusive Einbauküche und zusätzlicher Speisekammer. Der Wohn- und Essbereich ist offen geschnitten und führt auf den Balkon. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Familie oder Gäste. Zwei dieser Schlafzimmer lassen sich noch aufgrund einer statischen Sonderkonstruktion mittels eines Mauerdurchbruchs zu einem großen Schlafzimmer verbinden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich.

Wohnung und Gebäude befinden sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis vor die Wohnung.

Ein Kellerraum mit ca. 8 m², ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss in einem separaten Waschraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Einheit. Der rund 12 m² große sowie komplett überdachte Balkon erweitert den Wohnraum um einen gut nutzbaren Außenbereich mit weitläufigem Ausblick. Ein Glasfaseranschluss rundet das gesamte Angebot ab.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Barrierefreier Zugang über Aufzug bis zur Wohnungstür
– Südbalkon mit weitem Stadtblick
– Einbauküche mit hochgesetztem Backofen und Speisekammer
– Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
– Drei Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Zugang zum Balkon
– Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster
– Separates Gäste-WC
– Glasfaseranschluss
– Energieversorgung über Blockheizkraftwerk, unterstützt durch Photovoltaikanlage
– Kellerraum ca. 8 m²
– Tiefgaragenstellplatz (30.000€)
– Balkonfläche ca. 12 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Nord, einem zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteil mit hoher Versorgungsdichte. Die Umgebung bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung. Das Einkaufszentrum Milaneo mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und alltäglichen Versorgungsangeboten liegt in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, kleinere Lebensmittelanbieter sowie Cafés und Lokale sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen – darunter Grundschule, weiterführende Schulen und Hochschulangebote – befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Für Freizeit und Bewegung stehen Spielplätze, Sportflächen und ein Skatepark zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; die U-Bahn-Haltestelle Budapester Platz quasi vor der Türe, der Stuttgarter Hauptbahnhof befindet sich im erweiterten fußläufigen Bereich. Für den Individualverkehr bestehen schnelle Anschlussmöglichkeiten an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an überregionale Verbindungen wie B27, A81 und A8.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 405060