Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses hochwertig modernisierte Reihenendhaus bietet auf ca. 170–185 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit 5–6 Schlafzimmern, Bad auf jeder Etage, moderner Haustechnik sowie einem sonnigen, ca. 398 qm großen Garten mit Terrasse und Whirlpool.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Die übergroße Garage, eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox sowie viele hochwertige Details unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Dank der zentralen Lage in Rheinbach sind Innenstadt, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights
•5–6 Schlafzimmer | Bad auf jeder Etage
•Ca. 170–185 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
•Sonniger Garten ca. 398 qm
•Große, neu geflieste Terrasse mit Echtglas-Überdachung & elektrischer Markise
•Whirlpool AIDA (5 Personen)
•Wohn-/Esszimmer ca. 32 qm mit modernem Kaminofen & Feinstaubfilter
•Hochwertige Nolte-Einbauküche
•Photovoltaikanlage mit Speicher, Notstrom & Wallbox
•Übergroße Garage mit Hörmann-Elektrotor
•Neue Fenster (Sprossenoptik, EG Sicherheitsglas), elektrische ALU-Rollläden
•Klimaanlage im Elternschlafzimmer
•Glasfaseranschluss in Installation

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Rheinbach Stadt – eine kleine Stadt nahe Bonn und Köln und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsverbindungen angebunden.
Freizeitgestaltung mit Stadtpark, Monte Mare Freizeitbad mit Tauchbecken, alle Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, sowie Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

•Privatverkauf – keine Maklerprovision
•Sofort einziehen möglich
•Hochwertige, neuwertige Möblierung optional erwerbbar

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591510.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422906