Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige, frisch sanierte Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in der beliebten Wohnlage Berlin-Lichterfelde West. Die Immobilie ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Gartenhaus und liegt direkt am Ortsschild zu Dahlem. Die Wohnung liegt im ruhigen freistehenden Gartenhaus.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken und verspielten Stuckelementen, neu eingebauten zweifach verglasten Doppelflügelfenstern, modernisierten Ausstattungsdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügiger Küche, zwei Schlafzimmern, einem stilvoll modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Balkon mit neuen Echtholzdielen für den Außenbereich und Blick ins Grüne. Dank der vor wenigen Tagen abgeschlossenen Sanierung (2026) ist die Wohnung sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Pärchen und alle die Westberlins Vorzüge in beruhigter gutbürgerlicher Lage schätzen.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. In der Eigentümergemeinschaft herrscht ein produktives Miteinander. Baulich steht die Immobilie sehr gut dar. Die Eigentümergemeinschaft ist von Eigennutzern geprägt, es wurde 2025 eine Strangsanierung durchgeführt und es sind noch immer 291.000 € in der Instandhaltungsrücklage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett
Bemerkungen:
HIGHLIGHTS DIESER FRISCH SANIERTEN ETW
✅ Frisch saniert in 2026
✅ Echtholzdielen (frisch geschliffen & lasiert)
✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente)
✅ Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Badewanne
✅ Zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient)
✅ Junge Gasetagenheizung
✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau)
✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen
✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher Eigennutzerquote
✅ Trockenes eigenes Kellerabteil
✅ Überdachte Fahrrad-Abstellplätze auf dem Grundstück
✅ Seelenruhige Lage im sonnigen Gartenhaus
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – bekannt für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung und grenzt direkt an Dahlem an.
♂️ IN DIREKTER NACHBARSCHAFT
✅FU Berlin
✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
✅ Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
✅ Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
✅ Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
✅ Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)
GANZ SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN
✅ Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
✅ Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
✅ Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
✅ Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Melior Viventem GmbH
Attilastr. 18, 12529 Schönefeld
Schreiben Sie uns jetzt eine kurze Nachricht inkl. Mobilnummer – wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll gestaltete Wohnung persönlich zu zeigen!
P.S.: Wir haben eine 131 m² Wohnung (ebenfalls frisch saniert und bezugsfrei) im Nachbarhaus, die ebenfalls gekauft werden kann. Sprechen Sie uns gerne direkt darauf an.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422860
