Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte zu Alleinbenutzung mit 5 Zimmern anstatt einer Wohnung mit Nachbarn im gleichen Haus schafft eine gute Privatsphäre. Neben einem kleinen Blumengarten zur Straßenseite lädt ein gemütlicher Garten mit Brunnen zum Entspannen ein, gleichfalls kann man unter einer großen Markise an der Hausfront, nicht einsehbar von der Straße, sitzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste WC, eine Kombination von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche (34,4 qm) mit einer Einbauküche mit einem Siemens Cerankochfeld und Backofen und einem Geschirrspüler. Im Obergeschoss zweigt der Flur zu 3 Schlafzimmern oder Büroräumen ab, geeignet für eine Familie mit Kindern. Außerdem gibt es noch ein Durchgangszimmer. Zusätzlich findet sich ein kleineres, zweites Tageslichtbad. Erholen kann man sich im 21 qm großen, lichtdurchfluteten, aber unbeheizten Wintergarten, der eine südwestliche Ausrichtung hat. Zum Inventar des Hauses gehört noch ein hochwertiger Specksteinofen zusätzlich zur bestehenden Heizung. Außer einer ebenerdigen Garage gibt es noch 2 Pkw Stellplätze auf dem Hof. Genügend Staufläche bietet der Keller mit 2 großen Abstelleräumen (18,5 und 11,7 qm). In der Vergangenheit wurden umfangreiche Renovierungen mit einem komplett neu angelegten und gedämmten Dach sowie Neuaufbau des Wintergartens, Verlegung von Laminat und Dämmung des Dachbodens durchgeführt. Geplant sind die komplette Erneuerung der Elektrik und Abbau des Dachständers. Die jetzigen Mieter haben knapp 9 Jahre hier gewohnt.
# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 275 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Zentrumsnähe, die Bushaltestelle ist 50 m entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Der Walldorfer See und das Frei- und Hallen-Schwimmbad sind mit dem Bus angeschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591434.pdf (Grundriß 1.OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591436.pdf (Grundriß EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591432.pdf (Grundriß Keller)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591433.pdf (Haus Vorderseite)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 422673
