Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet großzügigen Wohnkomfort mit praktischer Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger, heller Wohn-Ess-Bereich, der ideal für gemeinsame Stunden und Unterhaltungen geeignet ist, sowie eine Einbauküche und ein Gästebad. Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Schlafzimmer und ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer – perfekt für Privatsphäre und entspannte Morgenroutinen. Mit ihrer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich bietet die Wohnung sowohl Raum für Gemeinschaft als auch Rückzugsmöglichkeiten.
# Ausstattung
Bemerkungen:
Maisonette-Aufteilung mit Wohnbereich im EG und Schlafetage im OG
Großzügiger, offener Wohn-Ess-Bereich mit gutem Tageslichteinfall
2 separate Schlafzimmer im Obergeschoss
2 Badezimmer (Gästebad im OG, Vollbad im EG)
Einbauküche
Moderne Bodenbeläge (Laminat/Fliesen)
Zentralheizung, neue Fenster mit Doppelverglasung
Unmöbliert – frei nach eigenem Stil einrichtbar
Gepflegter, sofort bezugsfertiger Zustand
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Frankfurter Straße 11 in 23683 Scharbeutz, einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur etwa 4 Minuten zum Bahnhof Scharbeutz und 3–5 Autominuten zum Ostseestrand. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar. Die Lage vereint damit strandnahes Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufpunkte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422711
