Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wohnzimmer mit Balkon und Küchenzeile. Kleines Schlafzimmer mit Veluxfenster. Große Einbauschränke in Wohn- und Schlafzimmer. Kleines, innenliegendes, helles Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer und vom überdachten Balkon der Wohnung blickt man direkt auf den Wald, im Winter reicht der Blick bis zum nahegelegenen Wurmberg. Im Sommer kann der Balkon bei gutem Wetter durch vollständiges Öffnen der beiden Flügeltüren in den Wohnbereich einbezogen werden. Grundfläche der Wohnung incl. 1/4 des Balkons: 40 m².
Im Souterrain (Gemeinschaftseigentum): Tischtennisraum (im ehemaligen Schwimmbad), Sauna (Mitbenutzung auf Nachfrage), Münzwaschmaschine (2 €),Trockenraum, weitere Dusche (80 x 80 cm), WC, Ski-/Fahrradkeller. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein Stauraum im Dachboden (eine Etage höher) und im Keller.
Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Gesamtes Inventar im Kaufpreis inbegriffen. Die Küchenzeile verfügt über Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld mit 2 Platten, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster. Wohnzimmer: großer Fernseher mit Kabelanschluss, Radio, CD, DVD/Blue-Ray, W-LAN, Doppel-Schlafcouch. Im Regal reichlich Bücher, Harz-Reiseführer und DVD/Blue-Rays zur Unterhaltung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am nördlichen Ortsrand von Braunlage unmittelbar am Wald in einer ruhigen Einliegerstraße. Entfernung zum Ortskern und zum Skilift 0,5 km, Wanderwege beginnen direkt am Haus, Loipen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wurde 2014 renoviert und wird seitdem erfolgreich als Ferienwohnung vermietet (ca. 200 Tage pro Jahr). Es verbleibt damit ausreichend Zeit zur Eigennutzung. Die Wohnung erwirtschaftet ab Kauf ohne weitere Maßnahmen eine gute Rendite. Mieteinnahmen (brutto und vor Steuern) auf Nachfrage. Weitere Details im Internet unter „FeWo-direkt Ferienwohnung 2418678“. Übergabe nach Absprache. Energieausweis wird von der Hausverwaltung ausgestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422580