Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein moderner neuwertiger 4- Zimmer Bungalow von 2016 in gehobener Ausstattung in perfekter Südausrichtung. Das Objekt liegt nahe am beliebten Bernsteinsee/Elbeseitenkanal beides fußläufig in 3-5 Minuten zu erreichen. Hier befindet man sich mitten in der Natur. Am Bernsteinsee wird ein umfangreiches Freizeitangeboten der Erlebniswelt Bernsteinsee angeboten.

Der ca. 115 qm große Bungalow befindet sich auf einem ca. 607qm großen Grundstück mit Südterrasse und wurde im Jahr 2016 erbaut.
Ausstattung und Highlights:
– Vollverklinkerter ca. 115 qm größer Bungalow inklusive ausgebautem und genehmigten Abstellraum mit Tondachziegeln
– Carport mit der Möglichkeit einen Campervan unterzustellen, plus 3 Parkplätze
– Hochwertige geschmackvolle Einrichtung
– Einbauküche
– Hochwertige Bodenfliesen und Vinylbodenbeläge/Laminat
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
– 3-fach Verglasung mit Rolläden
– Hochwertige Insektenschutzgitter mit Alurahmen
– Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
– Badewanne mit Dusche
– Waschbecken mit Unterschrank, Badezimmermöbel
– Warmwasser Außendusche
– Bodeneinschubtreppe
– Schöner pflegeleichter Garten mit automatischer Bewässerung
– Gartenbereich vollständig umzäunt
Energieausweis liegt vor, Energiekennwert 79,03 kWh, Energieeffizienzklasse C, Energieträger Flüssiggas

Diese Immobilie eignet sich sowohl als ständigen Wohnsitz (Ersterwohnsitz ist melderechtlich zulässig) oder als auch als Ferien- oder Wochenendhaus.

Lage:
Freizeit und Natur direkt vor der Haustür
– Schwimmen im See – nur wenige Schritte entfernt
– Atemberaubende Sonnenuntergänge auf der Restaurantterrasse genießen
– Reiterhof, Kartbahn, Wasserskianlage mit Beach Club, Adventure Golf und Bogenschießen
– Segelflugplatz und zwei Golfplätze in direkter Nähe
Infrastruktur:
Supermarkt, Bäcker mit Café, Bank, Arzt, Blumenladen – alles in gut erreichbarer Nähe. Westerbeck, Wolfsburg und Gifhorn liegen nur wenige Autominuten entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Hotel.

Verfügbarkeit nach Absprache.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 607 m²

# Lagebeschreibung
Der Bernsteinsee liegt in der Gemeinde Sassenburg (Ortsteil Stüde) im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen, eingebettet in die Südheide, etwa 15 km nordöstlich von Gifhorn und nordwestlich von Wolfsburg, direkt am Elbe-Seitenkanal. Entstanden als Baggersee beim Bau des Kanals, ist er ein beliebtes Ferien- und Erholungsgebiet mit einem weitläufigen Sandstrand, klarem Wasser und zahlreichen Freizeitangeboten wie Wasserski, Adventure Golf, Reiterhof und Gastronomie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 421970