Beschreibung

# Objektbeschreibung
m beliebten Textilviertel, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum
entfernt, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer liebevoll perfektioniert und
mit hochwertigen Möbeln und Einbauelementen ausgestattet.
Die moderne Küche verfügt über erstklassige Geräte für den
täglichen Bedarf.
Auf Wunsch kann die Wohnung mit der aktuellen Möblierung
angemietet werden.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein
trockenes Kellerabteil.
Der barrierefreie Zugang über den Personenaufzug macht die
Wohnung besonders attraktiv für kleine Familien und Senioren

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet
auf rund 108 m² modernen Wohnkomfort in stilvollem Ambiente.
Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem
offenen Raumgefühl und führt Sie direkt in das lichtdurchflutete
Wohnzimmer mit integrierter Küche und gemütlichem
Essbereich.
Von hier aus betreten Sie den großen einladenden Balkon – der
perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Drei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten und punkten ebenfalls mit weiteren
Balkonen.
Das elegant gestaltete Masterbad überzeugt mit einer
hochwertigen Ausstattung inklusive Dusche und Badewanne.
Ein zusätzliches Badezimmer steht Gästen oder Kindern zur
Verfügung und rundet das Angebot ideal ab.
Die Wohnung beeindruckt durch ihr luxuriöses, zeitloses Design
und eine Ausstattung, die auch höchsten Ansprüchen gerecht
wird.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Textilviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in
Augsburg.
Einst ein bedeutendes Zentrum der Textilindustrie, vereint das
Viertel heute historischen Charme mit modernem Lebensstil.
Geprägt von liebevoll sanierten Industriegebäuden und stilvollen
Neubauten, bietet das Textilviertel eine einzigartige Atmosphäre.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt sind
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle
Einrichtungen schnell erreichbar.
Gleichzeitig genießen Bewohner die ruhige Lage und die
großzügigen Grünflächen in der Umgebung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung und die besondere
Kombination aus urbanem Wohnen und historischem Flair
machen das Textilviertel zu einer der attraktivsten Adressen der
Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Alle Informationen kurz zusammengefasst:
– 4 Zimmer
– ca 108 m²
– mit hochwertiger EBK
– WHG kann auch möbliert angemietet werden
– TG und Keller vorhanden
– 2.200 € KM + 250 € NK = 2.450 € mtl. Bruttomiete
– 5.000 € Kaution
Die Wohnung kann auf Wunsch zeitnah besichtigt werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591298.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 422277