Beschreibung

# Objektbeschreibung
Individuelle Besichtigungstermine

Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Besichtigung.
Bitte melden Sie sich gerne über das Kontaktformular an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Willkommen im Sonnenweg

Herzlich willkommen im Sonnenweg – auf der sonnigen Südseite des Bad Harzburger Butterbergs mit einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt.

Das gesamte Haus und damit auch jede einzelne Wohnung wurden im Jahr 2014 kernsaniert und seitdem kontinuierlich auf neuwertigem Niveau gehalten.

Als Eigentümer haben wir großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt – so, wie wir selbst gerne wohnen würden. Entsprechend erwartet Sie eine durchdacht geplante Wohnung mit vielen Details, die Komfort und Qualität verbinden.

Technische Ausstattung

-Buderus-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
-TV-Empfang über Haus-SAT-Anlage
-Dreifach verglaste Fenster in allen Räumen
-Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen
-Hochwertige Einbauküche
-Glatt verspachtelte Wände
-Geräuschmindernde Wohnungseingangstür
-Eigene Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung

BADEZIMMER
-Fußboden-Zusatzheizung in den Barfußzonen
-Kaldewei-Badewanne (175 cm)
-Walk-In-Dusche mit Echtglastür und hochwertiger Armatur
-Regelbare Dampfbad-Funktion in Walk-in-Dusche – Wellness zu Hause
-Stilvolle Badmöbel in Anthrazit
-Großformatige, zeitlose Boden- und Wandfliesen

HAUPTWOHNBEREICH/WOHNZIMMER
-Zugang zum Südbalkon und auf die große überdachte Loggia (Südwest)
-Elektrisch ausfahrbare Vollkassetten-Markisen mit Sturmwächter
-Bodentiefe Fensteranlage mit doppelflügeliger Tür
-Kaminofen mit Glas-Bodenscheibe
-Wandmittig vorbereiteter Anschluss für Flat-Screen
-Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Loft-Charakter
-Großzügige Stellfläche für Schrank oder Sideboard
-Integrierter Abstellraum auf dem Südbalkon (z. B. für Möbel oder Kaminholz)

KÜCHE/WOHNKÜCHE
-Nobilia-Einbauküche
-Weiße, glatte Fronten
-Elegante Edelstahlgriffe
-Integrierter Geschirrspüler
-Edelstahl-Kühl-Gefrierkombination
-Design-Dunstabzugshaube (easy-clean)
-Ceran-Kochfeld
-Soft-Touch-Auszüge
-Großzügige Arbeits- und Abstellflächen

SCHLAFZIMMER
-Fenster in Ost- und Südausrichtung
-Elektrische Außenjalousien zur vollständigen Verdunkelung
-Platz für einen großen Kleiderschrank
-Vorinstallierter TV-Wandanschluss für Flat-Screen

GÄSTE/ARBEITS/KINDERZIMMER
-Ost-Ausrichtung
-Elektrische Jalousie mit Verdunkelungsfunktion
-Ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Kinderzimmer nutzbar

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Ich bitte Sie freundlich, über das Kontaktformular mit mir in Verbindung zu treten und einige kurze Angaben zu Ihrer Person, zur Anzahl der einziehenden Personen sowie zu Ihrem Beschäftigungsverhältnis zu machen.

Gerne rufe ich Sie anschließend zurück, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte geben Sie hierzu an, zu welchen Zeiten Sie telefonisch gut erreichbar sind.

Die Wohnung wird direkt von mir als Eigentümer vermietet. Ihre Angaben behandle ich selbstverständlich vertraulich und diskret.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
MAKROLAGE| DISTANZEN AUTOFAHRT
+ Wernigerode 20 Min.
+ Goslar 15 Min.
+ Braunschweig 30 Min.
+ Berlin 2 Std. 45 Min
+ Hannover 1 Std.
+ Dortmund 3 Std.
+ Hamburg 2 Std. 45 Min.

MIKROLAGE| DISTANZEN ZU FUß
+ Bäckerei 7 Min.
+ Bushaltestelle 7 Min.
+ Metzgerei 10 Min.
+ Getränkemarkt 10 Min.
+ Lotto-Toto 10 Min.
+ Krankenhaus 10 Min.
+ Orthopäde-Internet-Neurologe (Ärztehaus) 5 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503346.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1964
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 253931