Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die 3-Zi.Nichtraucher Wohnung befindet sich im 2.OG eines komplett renovierten
Mehrfamilienhauses, technisch auf dem neuesten Stand mit
einem energetisch wirksamen Wärmeverbundsystem ( günstige
Heizkosten ), gepflegte Anlage. Die in 2025 neu installierte, hoch
effiziente Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
(Brennwertgerät) schafft Komfort, der zusätzliche Kachelofen
kann nach Belieben in Betrieb genommen werden. Die
Grünfläche mit altem Baumbestand auf einem ca.30 a großen
Grundstück sorgt für eine angenehme Umgebung mit
ausreichend großem Abstand zur Nachbarbebauung. Gut
nutzbarer Balkon in Südwestlage. Kellerabstellraum,
Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung. Keine Kehrwoche.
Garage oder Stellplatz nach Verfügbarkeit.
Die Wohnung ist kernsaniert, d.h. Elektro- und
Sanitärinstallationen, Fliesen, Bodenbelag, Türen und Zargen,
Fenster sind erneuert. Einbauküche mit Markengeräten: Großer
Kühlautomat, Siemens Geschirrspüler, Glaskeramik Kochstelle, Einbaubackofen,
Umluft-Dunstabzugshaube und zusätzliche Elektrolüftung.
Isolierglasfenster.
Ausstattung:
Pflegeleichter Laminatboden Ahorn sandbeige matt in 3 Zimmern, Fliesen in Flur, Küche und Bad/WC
Wohnraumtüren mit Melaminbeschichtung, Türspion in Wohnungseingangstüre, Türsprechanlage.
Vollbad mit Fenster, Badewanne mit Glas-Dusch-Abtrennung, Waschmaschinenanschluss im Bad.
Zentralheizung mit WW Versorgung, funkgesteuerte Messeinrichtungen KW-und WW-Zähler, elektronische Heizkostenverteiler.
Gut nutzbarer Balkon in SW Lage mit Markise und seitlichem Sichtschutz, Alu Klappläden

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nichtraucher-Wohnung!
Gute Mieterstruktur. Langjährige Mietverhältnisse sprechen für
ein angenehmes Wohnen in diesem Mehrfamilienhaus. Unbefristeter Mietvertrag, gesetzliche Kündigungsfrist, 3 Monate für Mieter.
Hausreinigung und Müllentsorgung sind in den Nebenkosten
enthalten. Glasfaseranschluss ist im Haus vorbereitet.
Kontaktaufnahme mit aussagekräftigem Anschreiben
ausschließlich per E-Mail erwünscht (einige persönliche Angaben
wie Personenzahl, Beruf, Arbeitsort sind für die Vorauswahl und Wohnungsbesichtigung unverzichtbar. Bonitäts- und Einkommensnachweis sowie Selbstauskunft sind bei einem Besichtigungstermin vorzulegen. WG geeignet für 2 Personen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Zentrale und ruhige Lage, ca. 10 Min. zu Fuß zur Stadtmitte/S-Bahn,
Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 1 km, ÖPNV, gute
Verkehrsanbindung zur BAB (A 81, A 8) und S-Bahn . Ruhige Anliegerstraße,
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591299.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 421522