Lichtdurchflutetes Haus im Märchenviertel – großes Grundstück, Sauna & 2‑WE‑Option

Das Haus bietet ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 295 m² Nutzfläche und steht auf einem blickdicht eingefriedeten Grundstück von ca. 970 m². Die hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1975 wurde laufend modernisiert. Durch vorhandene Küchenanschlüsse im Obergeschoss ist die Nutzung als zwei Wohneinheiten vorbereitet – ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder Vermietung. Große Dachterrasse, Südterrasse mit elektrischer Markise sowie eine zusätzliche Nordterrasse bieten viel Platz im Außenbereich.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
6 Zimmer
2 Wannenbäder + 1 Duschbad, mit Fußbodenheizung
Naturstein Travertin im gesamten Haus
Kamin im Wohnbereich + Außenkamin
Wohnlicher Keller mit großer Bar
Sauna & Whirlpool
Schwimmbad (nach Sanierung kostengünstig nutzbar oder flexibel umnutzbar)
Große Dachterrasse, große Südterrasse (elektrische Markise), Nordterrasse
LED‑Einbauleuchten in Flur, Wohnzimmer und Badezimmer
Elektrische Rollläden
Fenster auf modernem energetischen Niveau
Glasfaser im Haus, Netzwerkanschlüsse in fast jedem Raum
Stromleitungen laufend erneuert
Sonde für Erdwärmepumpe vorhanden
Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert

– Grundstücksfläche: ca. 970 m²

# Lagebeschreibung
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße im beliebten Märchenviertel. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert. Stadtteilbauernhof, Park und Märchensee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Kinder sind ausgezogen, daher steht die Immobilie nun zum Verkauf. Ein Objekt, das Ruhe, Komfort und Lifestyle auf besondere Weise vereint.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591276.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591277.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591278.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591279.pdf ()

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422420