Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung – Menageriestr. 4, 01067 Dresden

Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt in einem Sanierungsgebiet
welches zu 90% fertiggestellt ist.

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße:

•Geschlossene, mehrgeschossige Bauweise
•Hofseiten sind mit Grünanlagen ausgestattet
•durch 3 Tiefgaragen in den angrenzenden Häusern besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines PKW- Stellplatzes

Gebäudeart:

•Mehrfamilienhaus (Gründerzeit) ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt
•5-geschossig mit vollständig ausgebauten Dachgeschoss
•unterkellert
•Baujahr 1900
•Vollsanierung 2009 (Fertigstellung 06/2009)
•das Gebäude steht unter Denkmalschutz, bei der Sanierung wurde Wert auf den Erhalt des Türbestandes sowie der Hofdurchfahrt geachtet

Nutzungseinheiten:

Kellergeschoss: Abstellraum, Heizungsraum, Wohnraum

Erdgeschoss:2 Wohnungen, Wasch-und Trockenraum

1.-3. Obergeschoss:je 2 Wohnungen

4. Obergeschoss:3 Maisonetten- Wohnungen

Allgemeine technische Gebäudeausstattung:

Heizung:Zentralheizung als Pumpenheizung, Fernheizung

Warmwasserversorgung:ausschließlich zentral über Heizung

Abrechnung für Heizung und Wasser: Die verbrauchsabhängige Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler, Wasserzähler

Lüftung:automatische Lüftung für innenliegende Bäder

Anschlüsse:DSLTelefonanschluss und Kabelanschluss für alle Wohnungen

Außenanlage:Hofbefestigung, Gartenanlage und Pflanzung,
Einfriedung durch Zaun, Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Wäscheplatz, Hof dient zur Freizeit und Erholung

# Ausstattung
Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnungsbeschreibung:

Wohnung-Nr. 1:2- Raumwohnung mit 46,86 m²

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Räume:
1 Flur, 1 Bad, 2 Zimmer, 1 Abstellkammer Keller

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
•Flur 4,19 m²
•1 Zimmer 14,39 m²
•1 Zimmer 18,73 m²
•1 Bad 4,98 m²
•1 Abstellkammer 3-4 m² im KG

Ausstattung:Die Wohnung ist eine gemütliche 2-Raumwohnung. Das Bad ist mit 1 Wanne mit Duschaufsatz, 1 WC und 1 Waschtisch ausgestattet.
Die Sanitärobjekte sind weiß. Das Bad ist mit Wand-und Bodenfliesen ausgerüstet die mit Naturstein verarbeitet wurden.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Bodenbelege: Laminat Landhausdiele

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt in einem Sanierungsgebiet
welches zu 90% fertiggestellt ist.

•Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt
•Geschäfte des täglichen Bedarfs, ca. 0,2km entfernt
•Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn), ca. 0,1 km entfernt
•Bahnhof- Dresden –Mitte, ca. 1 km entfernt
•Krankenhaus-Friedrichstadt, ca. 0,2 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499807.pdf (WE 1 Grundriss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499809.pdf ()

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 248760