Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung – modern & lichtdurchflutet

# Objektbeschreibung
Willkommen im Wohnen am Erlenhain – einem zukunftsweisenden Neubauprojekt im Herzen von Waldkirchen. Die großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen mit Kellerabteil bieten idealen Wohnraum für Familien, die Wert auf durchdachtes Design, Komfort und eine naturnahe Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur legen. Hier verbinden sich moderne Architektur und nachhaltige Bauweise mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Balkonen oder Terrassen, die viel Platz für gemeinsame Momente im Freien schaffen. Das Projekt bietet ein sicheres und modernes Zuhause, das flexibel auf die unterschiedlichen Bedürfnisse von Familien eingeht. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in bester Lage mit hervorragenden Anbindungen und einem Umfeld, das ideal für Groß und Klein ist.

HIGHLIGHTS
Zukunftswohnungen für alle Lebensphasen
Gemeinschaftliches Spielezimmer für Kinder
Energieeffiziente Bauweise mit Fördermöglichkeiten
Fitnessraum im Haus
Pflegeeinrichtung direkt im Gebäude
Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
Ruhige Lage in Waldkirchen mit perfekter Anbindung
Zukunftssicheres Konzept für generationsübergreifendes Wohnen

Lassen Sie sich vormerken oder sichern Sie sich jetzt schon Ihr neues Zuhause am Erlenhain. Dieses Projekt verbindet Qualität, Komfort und Gemeinschaft – in einem der schönsten Winkel Bayerns.

Wohnen am Erlenhain | Waldkirchen | Jetzt mehr erfahren!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Wohnen am Erlenhain bietet mehr als nur vier Wände. Hier entstehen Räume für modernes Leben – mit Angeboten, die den Alltag leichter, aktiver und gemeinschaftlicher machen.

Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Gartenanteil – und wird durch helle, lichtdurchflutete Räume geprägt. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Neben den privaten Rückzugsorten stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein Fitnessraum, ein Spielzimmer für Kinder sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Gebäude integrierte Pflegeeinrichtung, die das generationsübergreifende Wohnen unterstützt.

Ob jung oder alt, allein oder mit Familie: Die Ausstattung im Erlenhain ist auf unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse abgestimmt – funktional, hochwertig und mit dem gewissen Extra.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Waldkirchen gelegen, bietet der Erlenhain genau das, was Familien suchen: eine zentrale Lage, die gleichzeitig von Ruhe und viel Grün umgeben ist. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie vom lebendigen Stadtzentrum mit seinen vielfältigen

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants – ideal für den schnellen Einkauf oder den entspannten Familienausflug am Wochenende. Besonders familienfreundlich wird der Erlenhain durch die unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten, die für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar sind. Die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr erleichtern den Alltag zusätzlich und machen das Pendeln komfortabel.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, denn direkt vor Ihrer Haustür beginnt die Natur: Spazierwege, Spielplätze und kleine Parks laden zu gemeinsamen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die wunderschöne Landschaft des Bayerischen Waldes schafft dabei eine perfekte Kulisse, um abzuschalten und neue Energie zu tanken.

So bietet der Erlenhain Familien nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein lebenswertes Umfeld mit kurzen Wegen, bester Infrastruktur und einer naturnahen Atmosphäre – der perfekte Ort zum Ankommen, Wachsen und Wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Impressum und Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG auf unserer Website unter www.wohnenerlenhain.de/impressum

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571320.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 373599