Beschreibung
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer zum Innenhof, welches über einen eigenen Flur erreicht wird, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis vom 24.05.2018 weist einen Energieverbrauch von 127,2 kWh/(m²·a) aus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen etwa 5500€; letzte Mietanpassung erfolgte 05/2025.
# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Fürth Poppenreuth / Espan, einem Stadtteil, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet.
Die Wiesenstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg ermöglicht.
Der Stadtpark, nur 300 Meter entfernt, lädt zur Erholung ein und bietet Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422179
