Beschreibung

# Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnen mit Stil in einer attraktiven, neuwertigen Doppelhaushälfte in einer ruhigen Stadtrandlage, die schnell ins Grüne führt. Die im Jahr 2021 fertiggestelle und gepflegte Immobilie bietet großzügigen Wohnkomfort für diejenigen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine gemütliche Atmosphäre legen.

Highlights auf einen Blick:
• Neuwertige Doppelhaushälfte mit hellem, durchdachtem Grundriss
• Eigener Garten mit sonniger Terrasse – ideal zum Entspannen und Outdoor-Aktivitäten
• Moderne PV-Anlage und Luftwärmepumpe – nachhaltig und kostengünstig versorgt
• Hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum sowie verschiedenen maßangefertigten Einbauschränken mit Stauraum
• Ruhige Stadtrandlage mit schneller Anbindung an Stadtzentrum und Natur
• Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, Bad mit eleganter Ausstattung, Gäste-WC, Wasserenthärtungsanlage
• 2 Stellplätze mit Carport und eigener Wallbox
• Fahrradgarage und Lagerraum

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, offener Living-Bereich mit Ofen und Zugang zur Terrasse, hochwertige Einbauküche, Gäste-WC; Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, modernes Bad und Hauswirtschaftsraum; Vollständig nutzbares Dachgeschoss (z.B. als Schlafzimmer)

Praxisnahe Vorteile:
• Energieeffizientes Wohnen dank PV-Anlage und KfW 55 Standard
• Helle Räume durch bodentiefe Fenster
• Nähe zu Grünflächen, Rad- und Wanderwegen
• Stadrandlage in unmittelbarer Nähe zum inneren Ring, Verbrauchermärkte problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen
• Gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Objektzustand:
• Gepflegt, sofort bezugsfähig
• Hochwertige Fliesenbodenbeläge, zeitlose Bad- und Küchenausstattung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
In der Kaltmiete sind die Mietzinsen für hauseigene PV-Anlage, Wärmepumpe, Carport-Stellplätze, Einbauküche und -mödel sowie Ofen enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit nachhaltigen Details in einer ruhigen Stadtrandlage. Die großzügige Gartenfläche bietet Freiraum zum Relaxen, Grillen und Gärtnern. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die PV-Anlage langfristig Betriebskosten reduziert. Ideal für diejenigen, die ein stilvolles Zuhause mit Nähe zum Grünen suchen, ohne auf städtische Vorteile verzichten zu wollen. Es handelt sich um eine Nichtraucherimmobilie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Wenn Sie Interesse haben melden Sie sich gern mit folgenden Angaben:
• Alter
• Beruf
• Raucher ja/nein
• Anzahl der einziehenden Personen
• Umzugsgrund

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591150.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 419975