Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das teilweise unterkellerte Haus wurde ca. 1904 erbaut und in den 80iger oder 90iger Jahren durch einen lichtdurchfluteten Anbau erweitert. Im EG befinden sich neben der großzügigen Küche und Essbereich ein Wohnzimmer, Gäste-WC und der vielseitig nutzbare Anbau. Im OG stehen 2 Schlafzimmer, ein Arbeitsplatz im Flur und ein großes Bad zu Verfügung. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich durch die laufende Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Die sehr geräumige Garage eignet sich zusätzlich als Werkstatt für Heimwerker.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung wurde seit 2005 kontinuierlich erneuert. Außer Fußböden, Holzdecken, Badezimmer, teilweise Erneuerung der Fenster, wurden verschiedene Bereiche mit Dämmung versehen und insbesondere erst in 2012 die Heizung erneuert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in westlichem Stadtteil mit optimaler Verkehrsanbindung. Fußläufig zu idyllischen Weinbergen und Parkanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vom Eigentümer bewohnt kann die Übergabe flexibel gestaltet werden.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1581083.pdf (Grundriss KG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1581084.pdf (Grundriss EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1581085.pdf (Grundriss OG)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 397546
