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3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse & Wärmepumpe – Wohnen wie im eigenen Haus
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3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse & Wärmepumpe – Wohnen wie im eigenen Haus

€335.000

Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse & viel Potenzial – Wohnen wie im eigenen Haus Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl. Ein e…

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Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse & viel Potenzial – Wohnen wie im eigenen Haus

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der dem Eigentümer zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Für eine zukunftssichere und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die die ursprüngliche Öl-Heizung ersetzt hat.

Ausstattung im Überblick:

– Südterrasse mit Gartenbereich zur exklusiven Nutzung
– Wärmepumpe (moderne Heiztechnik)
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Einbauküche
– Kellerraum (z. B. Hobby oder Homeoffice)
– Außenstellplatz direkt am Haus

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein naturnahes Umfeld legen.

Die Übergabe erfolgt zum 01.08.2026.

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

# Lagebeschreibung
Lage:Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Obersontheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges:Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Der spätere Übergabetermin bietet Käufern ausreichend Planungssicherheit – ideal sowohl für Eigennutzer mit geplantem Umzug als auch für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 392590

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