Beschreibung

# Objektbeschreibung
Geschmackvolle 3-Raum-Wohnung in Frankfurt-Niederrad
Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in der Waldstraße 66, 60528 Frankfurt am Main.
Die Wohnung befindet sich in einem stetig modernisierten Gebäude.
Die ansprechende Klinkerfassade wurde 2022 auswendig restauriert.
Das Treppenhaus wurde 2025 frisch saniert.
Schallschutzfenster wurden mit dem Bau der neuen Startbahn 2014 eingebaut und sorgen für Ruhe in der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, die für günstige Heizkosten sorgt.
Kaufpreis: 390.000 Euro

Maklergebühren: keine – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Besichtigungen sind am 26.1.26, 30.1.26 und 31.1.26 nach Voranmeldung möglich.

# Ausstattung
Keller, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Lage ist ideal für alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohngegend schätzen.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Stadtmitte, das Uniklinikum und der Flughafen sind sehr schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 402847