Beschreibung

# Objektbeschreibung
Büroräume / Maisonette-Wohnung in Geschäftshaus in Nidderau Heldenbergen (Gewerbe-Mischgebiet)

3 Räume, 1 Abstellraum (Einbauschrank), großes Tageslicht-Bad im DG
1 großer Raum, 1 Abstellraum, Flur, Küche und Toilette im EG

Wohn-/Bürofläche: ca. 170m²

Optional Doppelgarage, großer Keller / Lagerräume, Hof- und Gartennutzung.
Gesamt-Nutzfläche: ca. 240m² (inkl. Garage)

Zusätzliche Lager-, Keller- und Werkstatträume, sowie weitere Stellplätze optional auf Anfrage verfügbar.

Geeignet für Selbständige mit Bürobetrieb.
Oder nur als Büros, auch mit Kunden-, Patienten- oder Mandantenverkehr.

Warenlager und weitere Räume auf Anfrage verfügbar.

Preis pro Monat: ab 1.880€
Netto-Kaltmiete zzgl. Mwst.

Kurzfristig verfügbar.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung mit
Fliesen- und Laminatböden
Badobjekte/Armaturen
Einbauküche
etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Bürofläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige und werbewirksame Lage im Gewerbe-Mischgebiet direkt an der Zufahrt zur Bundesstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alle angegebenen Masse und Grundrisse sind Rohbaumasse, ohne Gewähr.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590941.pdf (Grundriss EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590940.pdf (Grundriss DG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590942.pdf (Grundriss KG)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 421546