Großzügige, helle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Rundumblick ins Grüne

# Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einbauküche in Rothenburg ob der Tauber. Das 8 Familienhaus wurde seit 2018 komplett saniert und durch renoviert. Eine ganz neue Buderus-Heizung garantiert den geringst möglichen Ölverbrauch. Natürlich ist auch Öl teurer geworden, aber es ist immer verfügbar – das ist entscheidend. Das Haus ist bereits komplett gedämmt, hat sehr gute Fenster und eine tolle Südausrichtung. Das hilft die Heizkosten niedrig zu halten. Langjähriger, ruhiger Mietermix.
Das Haus hat einen großen Garten, man sieht nahezu aus jedem Fenster der Wohnung ins Grüne.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist 2023 komplett saniert worden. Im Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad und separatem WC sind hochwertige italienische Bodenfliesen in Holzoptik verlegt, in beiden Schlafzimmern ist Vinyl farblich passend.
Die Wohnung besticht durch das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit allein 35 qm.
BAD: Glasduschabtrennung, bietet viel Stauraum durch Unterschrank unter dem Becken plus passendem Spiegelschrank mit einem passenden, einzelnen Hochschrank.
der Anschluß Waschmaschine ist auch im Bad hinter einer gefliesten Sichtmauer.
EINGANG/ DIELE: In der geräumigen Diele ist ein 4-türiger Einbauschrank und es besteht noch Platz für einen weiteren Kleiderschrank – ebenso wie in den Schlafzimmern.
Die Einbauküche verfügt über Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Spülmaschine und viel Stauraum und Ablageflächen plus zusätzlichem eingebautem Vorratsschrank.
Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum und eine Garage mit einer Steckdose für das Laden eines Autos oder Fahrrads.
im Dezember 2025 wurde eine komplett neue Sprechanlage eingebaut, bis Sommer 2026 sollte Glasfaser verfügbar sein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Neusitz liegt 4 km von Rothenburg o. Tauber entfernt. Im Umkreis sind mehrere Kindergärten, alle Schulformen, Klinik, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kino, Theater etc.Neusitz ist ein gutbürgerliches Siedlungsgebiet direkt vor den Toren der Stadt.
Die Autobahnauffahrt zur A7/ Richtung Ulm oder Würzburg ist 2 km entfernt.
Anbindung öffentlicher Bus ist fußläufig entfernt. DenFlughafen Nürnberg kann man binnen 1 h erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Martina Kraft
Thürnhofen 52
91555 Feuchtwangen

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590912.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590922.pdf (Energieausweis)

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 421468