Beschreibung
Erdgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse, moderne Einbauküche inklusive, Gäste-WC, Abstellraum.
Obergeschoss
Zwei geräumige Schlafzimmer, luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, eigenes WC – sowie das Elternschlafzimmer mit privatem Balkon und freiem Feldblick über die Wetterau.
Vollausgebauter Keller
Beheizbarer Wohnraum (ca. 27 m²) mit Fußbodenheizung – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Separates Duschbad mit WC direkt nebenan.
Insgesamt 3 Toiletten – auf jeder Etage eine – für maximalen Komfort im Familienalltag.
Provisionsfrei – Sie sparen ca. 17.000 € Maklerprovision.
Im Vergleich zu Frankfurt, Friedberg oder Bad Vilbel erhalten Käufer hier deutlich mehr Wohnfläche und modernste Ausstattung zu einem attraktiven Preis – bei gleichzeitig kurzer Pendelzeit in die Metropolregion.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Dieses Haus wurde nach modernen Energiestandards errichtet und bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:
•Heizsystem: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen – inklusive des vollständig ausgebauten Kellergeschosses.
•Fenster: Moderne 3-fach-Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz, überall mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
•Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen, edle Fliesen in Bädern, Fluren und Treppenhaus – pflegeleicht und langlebig.
•Badezimmer: Großes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche im OG, Duschbad im UG – insgesamt 3 Toiletten, auf jeder Etage eine.
•Sicherheit: Videoüberwachungskamera im Außenbereich, Gegensprechanlage auf zwei Etagen.
•Außenanlage: Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus. Amtliche Baugenehmigung für einen Carport liegt vor – sofort umsetzbar.
•Garten: Wasserzisterne inkl. Bewässerungsgerät für kostengünstige Gartenbewässerung vorhanden – wird beim Verkauf übergeben.
•Internet: Glasfaseranschluss im Gebiet verfügbar.
Energetische Angaben
•Energieeffizienzklasse: A
•Endenergieverbrauch: 34,6 kWh/(m²·a)
•Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe)
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Fertigstellung: August 2020
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 393 m²
# Lagebeschreibung
Ruhiges Neubaugebiet mit exzellenter Anbindung und Top-Infrastruktur
Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße in einem begehrten Neubaugebiet von Ranstadt. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur für alle Lebenslagen.
•Einkaufen & Alltag: Großer Rewe-Markt in ca. 2 Minuten Fahrtzeit, Apotheken und Hausärzte direkt im Ort.
•Kindergärten & Grundschule: Kindergärten und Grundschule Ranstadt in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.
•Weiterführende Schulen: Gesamtschule Konradsdorf (Ortenberg) in wenigen Minuten erreichbar. Gymnasium Nidda mit ausgezeichnetem Ruf ebenfalls schnell erreichbar.
•Verkehrsanbindung: Autobahn A45 in nur ca. 7 Minuten – perfekt für Pendler nach Frankfurt, Hanau oder Gießen. Regionalbahnhof Ranstadt mit Verbindungen Richtung Gießen und Gelnhausen. Frankfurter Flughafen in ca. 40–45 Minuten.
•Freizeit: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Wetterau direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Verfügbarkeit & Übergabe
Das Objekt wird nach individueller Absprache übergeben. Ein idealer Übergabetermin wäre im Sommer 2026 – ideal für Familien, die den Einzug entspannt planen möchten.
Besichtigungen
Besichtigungstermine sind flexibel und nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Verkauf von Privat – Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591292.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 34 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 421312
