Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung Wiehl Zentrumslage

# Objektbeschreibung
Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in wohlhabenden und gepflegten Umfeld nahe dem Zentrum von Wiehl.
Das im Jahr 2006 in großen Teilen abgetragene , neu auf -und angebaute Gebäude teilt sich links aus der Diele kommend in einen großen Wohntrakt und auf der anderen Seite in einen auf 3 ebenen verteilten Schlaf-und Rückzugsbereich.
Im Untergeschoss befindet sich neben den 3 Kellerräumen eine Einliegerwohnung mit Zugang über eine eigene Terrasse, die genauso wie die Ebene mit den Kinderzimmern als Arbeitsbereich genutzt werden könnte.
Der über 70 m² große Wohn-, Koch – und Essbereich ist komplett offen gestaltet. Während Sie im Essbereich ein paar Stufen nach unten ins Wohnzimmer mit einem großen Kaminofen schreiten, öffnet sich geleichzeitig die Decke des Anbaus nach oben bis hin zum Giebel. Durch eine Doppelflügeltür gelangen Sie zur geschützt liegenden Außenterrasse mit großem Garten und altem Baumbestand.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere von Bepflanzungen umrahmte Terrassen mit einem romantischen Blick in die Ferne. Abgerundet wird dieses Angebot durch mehrere Stellplätze im Innenhof sowie einem Carport.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das massiv gebaute Haus aus dem Ursprungsjahr 1970 wurde 2006 bis auf den Keller und wenige Mauern zurück gebaut und neu auf-und angebaut. Heute erinnern nur noch die Kellerräume und das Treppenhaus an den Ursprung.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

UNTERGESCHOSS:
– 2 Zimmer Einliegerwohnung
– Zugangstür ins Haupthaus vorhanden
– 3 Kellerräume
– Heizungsraum mit Gas – Brennwerttherme aus dem Jahr 2006

ERDGESCHOSS:
– Küche mit 7 x 2,5 m Einbauküche mit davor liegender Lounge
– großzügiger Essbereich mit zweiseitig bodentiefen Fenstern
– Wohnraum-Anbau mit zweiseitig bodentiefen Fenstern/Türen
– giebelhohe Decke großer Kaminofen im Wohnzimmer
– ansprechende Diele als Eingang und Verteiler
– Abstellraum-/Speisekammer in der Diele neben der Küche

HOCHPARTERRE:
– 2 Kinderzimmer mit separatem Ankleidezimmer
– 1 Tageslichtbad mit Dusche

OBERGESCHOSS: (oberhalb Erdgeschoss)
– 1 großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
– 1 modernes Tageslichtbad mit Doppelwanne und Dusche
– 1 große Kammer mit Dachflächenfenster

OBERGESCHOSS: (oberhalb Hochparterre)
– 1 kleineres Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– 1 große Kammer mit Dachflächenfenster
– 1 Wandschank

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1014 m²

# Lagebeschreibung
Nahe dem Zentrum von Wiehl. Schulen wie Grundschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Anwesen steht in zweiter Baureihe und beschert Ihnen somit jegliche Ruhe fern der Anlieger – und Ortsstraßen.
Trotzdem erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten im nur 1,2 km entfernten Ortszentrum zu Fuß in 15 Minuten sowie mit dem Auto gerade einmal 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 414715