„Perfekt für Eltern, die Beruf und Familie flexibel verbinden möchten am Bodensee mit Alpenblick!“

Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Langenargen – perfekt für Familien & kleines Unternehmen, ideal für Kosmetikstudio, Nagelstudio, Praxis oder Büro, Selbstnutzer, Unternehmer, Freiberufler, Kanzlei, Praxis, Agentur – exklusives Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.Mit individuellem Gestaltungspotenzial.
Abgeschlossene Gewerbeeinheit + separate private Räume – ideal für Familie & kleines Unternehmen.
Ca. 253 m² Wohnfläche, Dachgeschoss-Einliegerwohnung/Büro, zwei Süd-West-Terrassen, Jacuzzi/Infinity-Pool, Carport-Lounge, mediterraner Garten. Ideal für Selbstnutzer, Unternehmer oder Freiberufler – Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, nur 1,3 km zum Bodensee, Alpenblick inklusive.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
– Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
– individuelles Gestaltungspotenzial
– Abgeschlossene Gewerbeeinheit für Publikumsverkehr
– Separate private Räume: Rückzug für Familie, keine Kundenstörung
– Baujahr: 2005 – hochwertig gepflegt
– Grundstück: ca. 820 m²
– Wohnfläche: ca. 253 m² auf 3 Etagen
– Einheiten: 1 Wohneinheit, 1 Geschäftseinheit, Dachgeschoss-Einliegerwohnung/Büros
– Ausstattung: Mediterraner Stil, Fußbodenheizung EG + Bad OG, hochwertige Materialien, Echtholzfurniertüren, Fliesen im EG & DG, Landhausküche + Teeküche
– Außenbereich: Zwei Süd-West-Terrassen (20 + 30 m²), Jacuzzi/Infinity-Pool, Carport-Lounge, gepflegter Garten, Carport und Stellplätze 3+

– Besonderheiten: Photovoltaikanlage 9,9 kWp, Alpenblick aus dem Dachgeschoss, separate Außentreppe für Dachgeschoss, abgeschlepptes Dach, lichtdurchflutete Räume

Preis: 1.195.000 € (Verhandlungsbasis)
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# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich

– Grundstücksfläche: ca. 820 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
•Ruhiges Gewerbegebiet in privater Anliegerstraße, nur ca. 1,3 km zum Bodensee, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte fußläufig
•Ideal für: Ideal für Familie & kleines Unternehmen, ideal für Kosmetikstudio, Nagelstudio, Praxis oder Büro, Selbstnutzer, Unternehmer, Freiberufler, Kanzlei, Praxis, Agentur – exklusives Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 421062