Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese 3 Zimmer Wohnung mit ca. 92m² befindet sich im 3.OG eines modernen Mehrfamilienhauses in Freilassing.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer verwendet wird. Es kann problemlos auch ein Büro eingerichtet werden. Alle 3 Zimmer verfügen über LAN und TV Dosen.
Des Weiteren gibt es 2 Badezimmer mit WC. Ein kleineres mit bodentiefer Dusche und ein Hauptbad mit Badewanne. In diesem besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Für die Unterbringung von Getränkekästen oder Haushaltsgeräten steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen großen Balkon mit Blick auf die Berge. Der Balkon kann mittels Screens per Fernsteuerung vor der Sonne geschützt werden und alle Fenster sind mit Fliegenschutzgittern von Nehr ausgestattet.

Zum Angebot gehören ebenfalls 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil ca.6m².

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Freilassing in der Nähe des Rathauses. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Ärzte (Hausarzt, Kieferchirurg, Augenarzt), zwei KiTas und ein Aldi.
Freilassing selber besitzt zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Schulen. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut:
– Bus (Stadtbus in Freilassing und Linie 24 direkt nach Salzburg Zentrum. Haltestelle direkt vor dem Wohngebäude)
– Bahn: Der Bahnhof ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Von dort besteht Anschluss in die Umgebung (Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg) aber auch zu Fernzielen über ICE und IC Verbindungen. Es gibt eine stündliche Verbindung nach München Hbf mit dem RE5.
– Flughafen: Der Flughafen Salzburg ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt.
– Autobahn: Mit dem Auto benötigt man zur Autobahn A8 ca. 15 Minuten und zur österreichischen Autobahn A1 ca. 10 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590750.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 420491