Provisionsfreie 140 m² Eigentumswohnung mit Südbalkon & Tiefgarage in Berlin-Friedrichsfelde

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) in attraktiver Lage von Berlin-Friedrichsfelde. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² zählt sie zu den seltenen Angeboten ihrer Art und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, sehr guten Pflegezustand und eine gute energetische Bilanz.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist sofort bezugsfertig. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, bietet sie eine optionale Erweiterungsmöglichkeit, wodurch sie sich flexibel an individuelle Wohnkonzepte anpassen lässt – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder als wertstabile Kapitalanlage in Berlin.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Balkonterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden, neu geschliffen und versiegelt, verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre. Die neue Einbauküche sowie das sanierte Badezimmer mit moderner Dusche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken. Zusätzlich steht ein ca. 10 m² großes, trockenes und sauberes Kellerabteil im Dachboden zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert.

Die Lage in Berlin-Friedrichsfelde (Lichtenberg) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, ruhiges Wohnen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Lage & Verkehrsanbindung – Berlin-Friedrichsfelde

Die Immobilie überzeugt durch eine herausragende Verkehrsanbindung sowie eine exzellente Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, Pendler und Kapitalanleger.

U-Bahn Tierpark: ca. 300 m Fußweg

U-Bahn Friedrichsfelde: ca. 250 m Fußweg

S-Bahn Karlshorst mit Regionalbahnanschluss und direkter Verbindung in die Berliner City

S-Bahn Friedrichsfelde-Ost: ca. 500 m entfernt, erreichbar in 1 Tramstation

Tramlinie M17 mit durchgehendem Nachtbetrieb

B1 / B5: schnelle Anbindung in das östliche Berliner Umland sowie direkt Richtung Alexanderplatz

️ Infrastruktur & Versorgung

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung:

Einkaufszentrum

Supermärkte

Ärzte & Apotheken

Wochenmarkt

Freizeit & Naherholung

Die Lage bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert:

Tierpark Berlin

Biesdorfsee

Wuhlheide

Große Park- und Grünflächen – ideal für Naturliebhaber, Jogger und Erholungssuchende
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt & Besichtigung

Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Anspruch.
Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese provisionsfreie Gelegenheit in Berlin-Friedrichsfelde.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haftungsa­usschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben zu Flächen, Maßen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen wird keine Haftung oder Gewähr übernommen.
Dargestellte Innenausstattungen, Möblierungen und Außenansichten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587147.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587148.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587170.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 379503