Beschreibung
# Objektbeschreibung
Solide und sanierte Massivbauweise in begehrter Wohnlage
Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle und freundliche Wohnräume sowie einen soliden und sanierten Gebäudezustand, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und saniert, so dass k e i n e größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind.
Aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist mit einer Restnutzungsdauer (RND) von ca. 58 Jahren zu rechnen.
2018 Fensteraustausch DG
2018 Neue GB-Heizung WE 2 DG
2012 Energetische Dachdämmung + Eindeckung
2006 Neue GB-Heizung WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Fenster WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Bäder WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Böden WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Elektro neu (Zählerkästen), Kellerrenovierung
MFH mit 3 Wohneinheiten:
EG WE 1 ca. 86 m² Wohnfläche +Gartennutzung (z.Zt.vermietet)
OG WE 2 ca. 84 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt.vermietet)
DG WE 3 ca. 80 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt. leer)
Mieteinahmen :
WE 1 – 820 € ist (9,53€/m²)
WE 2 – 720 € Ist (8,57 €/m²)
WE 3 – 880 € Soll (11€/m²)
Gesamt z.Zt. ca.2.420 €/mtl.
Gesamt z.Zt.ca. 29.040 €/Jahr
Durchschn. Mietspiegel 2025 Wüste: 11,12 €/m²
Mieterhöhungen gesamt auf 33.000€/Jahr möglich.
Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie moderate Anpassung der
Bestandsmieten an Vergleichsmieten besteht kurzfristig sehr gutes Entwicklungspotential!
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 231 m²
# Lagebeschreibung
Attraktive und beliebte Lage.
Die Spindelstraße 36a liegt im Stadtteil Wüste in Osnabrück, einem dicht besiedelten, aber auch grünen Gebiet, das direkt an die Innenstadt angrenzt und fußläufig gut angebunden ist.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus. Wüste liegt in einem zentralen und dicht besiedelten Viertel südlich der Innenstadt, das sich durch eine Mischung aus älterer Bebauung und grünen Ecken auszeichnet, nahe der Grenze zu Hellern und der Kalkhügel-Südstadt, gut angebunden und beliebt bei Bewohnern.
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590704.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590705.pdf (Wohnflächenberechnung)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590706.pdf (Expose)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420843
