Beschreibung
Am Sophienblatt 82-86, 24114 Kiel steht eine kompakte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 100 m² zur Vermietung.
Die Einheit eignet sich ideal für kleinere Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Arbeitsatmosphäre schätzen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Büroflächen
Praxis- oder Behandlungsräume
Beratungs- oder Dienstleistungsflächen
Individuelle Nutzungskonzepte nach Absprache
Flexible Raumgestaltung:
Dank nicht tragender Innenwände lässt sich die Fläche bei Bedarf an individuelle Anforderungen anpassen – ob klassische Raumaufteilung oder offene Struktur.
Helle Arbeitsumgebung:
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden.
Komfort & Erreichbarkeit:
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierearmen Zugang.
Mietkonditionen:
Die Miete liegt – je nach Ausstattungsstandard und Ausbaubedarf – bei ca. 9,00 € bis 12,00 € pro m².
Erweiterungsmöglichkeiten: Bei zukünftigem Wachstum können zusätzliche Flächen im angemietet werden.
# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Warmmiete: 1.300,00 €
– Bürofläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeflächen befinden sich in erstklassiger Innenstadtlage von Kiel, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Durch die Lage am stark frequentierten Sophienblatt profitieren Nutzer von hoher Sichtbarkeit und exzellenten Werbemöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
• Bus- und Bahnhaltestellen direkt vor der Tür
• Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Verbindung:
• Schneller Anschluss an die A215, A210 und A7
• Unmittelbare Nähe zur B76*
Für Fahrzeuge stehen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie im Innenhof zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Die Umgebung bietet eine dynamische Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern, die den Standort zusätzlich aufwerten und eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 420082
