Beschreibung
Zur Vermietung stehen zwei hochwertige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im 2. OG eines modernen Gewerbeareals (Baujahr 2022). Die Flächen können einzeln oder kombiniert angemietet werden und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Verfügbare Einheiten:
•NE1: ca. 124,22 m²
•NE5: ca. 132,20 m²
•kombinierbar auf insgesamt ca. 256,42 m²
Die Einheiten eignen sich ideal für:
•Büro- und Dienstleistungsunternehmen
•Praxen (Physio, Therapie, Coaching etc.)
•Studios (Fitness, Personal Training, Yoga etc.)
•Showroom oder kundenorientierte Nutzung
Highlights:
•Neubau (2022) mit moderner Ausstattung
•helle, offene Grundrisse
•Fußbodenheizung (Luft-/Wasser-Wärmepumpe)
•repräsentative Wirkung für Kundenverkehr
•flexible Nutzung und Aufteilung möglich
Die Fläche bietet sowohl ruhiges Arbeiten als auch eine ideale Umgebung für kundenorientierte Geschäftsmodelle.
Flexible Mietmodelle und individuelle Lösungen sind nach Absprache möglich.
# Ausstattung
Fahrstuhl, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
•Personenaufzug im Gebäude
•ausreichend Stellplätze direkt am Objekt
•2 E-Ladestationen vor Ort
•moderne Haustechnik
•barrierearmer Zugang
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bürofläche: ca. 124,22 m²
# Lagebeschreibung
Top Lage mit direkter Anbindung an die A8 (München – Salzburg)
Das Objekt befindet sich im Gewerbeareal Mangfall Valley in Weyarn und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung.
•direkte Nähe zur Autobahn A8
•ca. 35 km nach München (Innenstadt/Hbf)
•gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
•Bahnhof Darching fußläufig erreichbar
Die Lage ist ideal für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional gut erreichbar sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597899.pdf (2. Obergeschoss NE 2)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597901.pdf (Erdgeschoss NE1)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 23 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 4 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 215722
