Beschreibung
# Objektbeschreibung
3 helle Zimmer, Ausblick nach 3 Seiten mit gr0ßen großen Fenstern, Balkon und EBK in STUTTGART-NORD, ganz in der Nähe des KILLESBERGPARKS.
Auf Wunsch mit Garage . (Teil)-möblierung ist nach Absprache möglich. Einteilung:
2 gleichwertige Zimmer, plus Wohn/Esszimmer, plus große Küche mit Ausgang zum Balkon.
Die Wohnung ist im 1 Stock und durch die reine Anwohnerlage
ohne Durchgangsverkehr sehr ruhig. Komplett im Grünen, schöner alter Baumbestand, gute Parkmöglichkeiten und ein Westbalkon mit Abendsonne und AUSSICHT Richtung Killesberg u. Burgholzhof.
AUF WUNSCH ist eine SEPARATE, GROSSE EINZELGARAGE, ca. 150 Meter entfernt möglich.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die grundlegende Sanierung erfolgte 2009. Komplett neue Sanitär, und Elektroinstallation, neuer Estrich, neue Wand -und Bodenbeläge, neue Heizkörper, neues Bad und neue Küche. In 2022 wurde die Wohnung zuletzt erneut renoviert und bekam neue Laminatböden und wurde frisch gestrichen. Die Wohnung wird vor Ihrem Bezug nochmals komplett gereinigt und gestrichen. Bei Bedarf könnte die Wohnung auch (teil-)möbliert werden.
Die großen Fensterflächen machen alle Wohnräume und die Küche sehr hell.
Bad und Küche haben weiße Wandfliesen und Granitböden .
Die großzügige EINBAUKÜCHE ist komplett ausgestattet mit großem Tief/Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranherd, Außendunstabzug, viel Stauraum, viele Steckdosen usw.
– Sehr praktisch der direkte Durchgang zum Wohnzimmer und zum Balkon.
– Bad mit großer Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschine
– 1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Regal und Garderobe
– schnelles Internet über Kabel mit W-lan
– TV über Kabelanschluss in allen Räumen.
– großer KELLER
– FAHRRADABSTELLRAUM gemeinschaftlich
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
# Lagebeschreibung
Optimale Lage… besser geht´s kaum!
Alle Annehmlichkeiten der Citynähe, TOPVERKEHRSANBINDUNG, mit Stadtbahn und Bus, trotzdem rundherum viel Grün, ruhig, zusätzlich der wunderschöne Killesbergpark zur Erholung, zum Joggen und Entspannen, gute Parksituation und ganz in der Nähe finden Sie im (Einkaufs)-zentrum KILLESBERGHÖHE/Haltestelle alles für den täglichen Bedarf. Aldi, Alnatura, Bäcker, DM, Edeka, Friseur, Apotheke, Schreibwaren, Eisdiele, Fitness- und Yogastudio, usw , mehrere Biergärten und Restaurants.
Topanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( Bahn und Bus) mit besten Verbindungen Richtung City und den Hauptbahnhof in ganz wenigen Minuten. Fahrradwege direkt ab der Haustür.
Beste Anbindung mit dem PKW zum Fernverkehr in alle Richtungen.
AUF WUNSCH SEPARATE, GROSSE EINZELGARAGE, mit elektrischem Garagentor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
In den Nebenkosten enthalten sind auch die Kehrwoche, der Winterdienst, die Reinigung des Treppenhauses inklusive der Allgemeinflächen und der Hauswart. Dies bedeutet für Sie in Verbindung mit den angenehmen Nachbarn ein sehr entspanntes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Zum Schluss noch eine Bitte:
Melden Sie sich nach Möglichkeit bevorzugt, telefonisch unter
0049 1525 4072759.
Ich bin täglich gut erreichbar durchgehend zwischen 10.30 und 17h und ab 21h.
Wir vermieten nämlich an Menschen und nicht an Buchstaben.☎️
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 419922
